Een tussenwoning in Wetering
Deze tussenwoning aan de van Blankenheimstraat 21 staat in de Vlaardingse buurt Wetering, een woonwijk met een rustige weg. De woning is gebouwd in 1958 en heeft energielabel F. Met een vraagprijs van €387.500 is dit een van de tussenwoningen in Vlaardingen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 325 m³ en de woonoppervlakte is 93 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Achter de woning ligt een achtertuin van 107 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het betreft een gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31-05-2055 en een jaarlijkse canon van €83,80.
De buurt Wetering
Met ruim 3.600 inwoners is Wetering een levendige buurt, waar zo'n 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De woningen in deze buurt Wetering worden gemiddeld in 21 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 619 meter of Dirk op 745 meter. Basisscholen De Schakel en De Walvis liggen op respectievelijk 127 en 160 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden op Het College Vos, 568 meter verderop. De huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin zit op 982 meter en apotheek Billiton op 833 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Philips de Goedestraat op 295 meter, met buslijnen 2, 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €326.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €193.000 naar €326.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1958 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Zon Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Blankenheimstraat 21, Vlaardingen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €387.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €326.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €412.400, maar de mediaan ligt op €279.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.971, terwijl deze woning €4.167 per m² kost.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 93 m² en de inhoud is 325 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 107 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en is er een cv-ketel aanwezig.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 69% gestegen, van €193.000 naar €326.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €193.000 in 2020 naar €205.000 in 2021, €254.000 in 2022, €280.000 in 2023, €293.000 in 2024 en uiteindelijk €326.000 in 2025. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn MCD op 619 meter en Dirk op 745 meter. Basisscholen De Schakel en De Walvis liggen op respectievelijk 127 en 160 meter. De huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin zit op 982 meter en apotheek Billiton op 833 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Philips de Goedestraat op 295 meter, met buslijnen 2, 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6 kilometer.
Hoe is de buurt Wetering om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." Een ander noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren". De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van deze woning.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en is er een cv-ketel aanwezig. In de buurt heeft 47,4% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
