Een tussenwoning in een rustige Montfoortse buurt
Deze tussenwoning aan de Titus Brandsmastraat staat in de buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk), een woonwijk waar het volgens twee bewoners prima wonen is. Het centrum ligt op loopafstand, al is het winkel aanbod beperkt. Met een vraagprijs van €469.000 zit deze woning scherp in de markt: de prijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €595.286. Ter vergelijking: tussenwoningen in Montfoort worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Een woning uit 1970 met vijf kamers
Deze eengezinswoning uit 1970 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 404 m³ en een achtertuin van 50 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning.
Wonen in Tabakshof en Heeswijk
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Een bewoner noemt het "een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen", maar merkt ook op dat huizen er amper zijn en onbetaalbaar als ze er zijn. Een ander, die terugkeert naar Amsterdam, vindt het hier wat saai. De twee beoordelingen samen geven de buurt een 6,69. De buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 278 meter of Jumbo op 812 meter. Basisschool met de Bijbel Het Kompas en KBs De Heeswijk zitten beide op een paar minuten lopen. De huisartsenpraktijk Oude Ophuis en De Vries en Apotheek Montfoort-Linschoten zitten om de hoek. De bushalte Montfoort, Keizerrijk is naast de deur en wordt bediend door lijnen 5, N7, 207, 307 en 505. Het treinstation van Woerden ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Montfoort biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €452.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €286.000 naar €452.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Munters Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Titus Brandsmastraat 25, Montfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Titus Brandsmastraat 25 is vastgesteld op €452.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 404 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Achter zit een tuin van 50 m² op het noordwesten. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1970 en er is dakisolatie aanwezig, maar zonder label kun je geen uitspraak doen over de energieprestatie. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Tabakshof en Heeswijk beoordeeld door bewoners?
Twee bewoners hebben de buurt beoordeeld met een gemiddelde score van 6,69. Een bewoner noemt het "een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen", met het centrum op loopafstand, maar merkt ook op dat huizen er amper zijn en onbetaalbaar als ze er zijn. Een andere bewoner, die terugkeert naar Amsterdam, vindt het hier wat saai. Het zijn twee persoonlijke ervaringen, geen representatief beeld van de hele buurt.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 278 meter en Jumbo op 812 meter. Basisschool met de Bijbel Het Kompas en KBs De Heeswijk zitten op respectievelijk 227 en 264 meter. De huisartsenpraktijk Oude Ophuis en De Vries en Apotheek Montfoort-Linschoten zitten beide op ongeveer 450 meter. De bushalte Montfoort, Keizerrijk is op 57 meter en wordt bediend door lijnen 5, N7, 207, 307 en 505.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van deze woning met 58% gestegen, van €286.000 naar €452.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2024 en 2025, van €389.000 naar €452.000. In 2023 was er een lichte daling naar €348.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waardeontwikkeling van de woning, niet over de actuele marktprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er wel aandacht nodig is voor de fundering, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dat betekent dat er sprake kan zijn van verkeersgeluid. Het is een indicatie op basis van openbare data uit 2022, geen meting ter plaatse. Of je er daadwerkelijk last van hebt, hangt af van de ligging van de woning en je eigen beleving.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk). De gemiddelde vraagprijs is €595.286, met een mediaan van €582.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €479.000 en de duurste voor €699.500. Deze tussenwoning is met €469.000 geprijsd onder het goedkoopste aanbod in de buurt.
