Een ruime tussenwoning in Parc Sandur
Deze tussenwoning aan de Topaasdreef 15 ligt in Parc Sandur, een woonwijk in Emmen waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 299 vierkante meter, is dit een woning met een fijne maat. De vraagprijs van €359.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €331.571. Het is een van de tussenwoningen in Emmen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 486 kubieke meter. Je hebt een achtertuin van 124 vierkante meter op het noordwesten en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 130 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft.
Leven in Parc Sandur
Met ruim 2.100 inwoners is Parc Sandur een buurt waar veel 45-plussers wonen, zo'n 33 procent. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 860 meter lopen, en er zijn nog meer opties binnen vijf kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool De Brummelbos op twee kilometer, en de Openbare Basisschool De Anbrenge iets verder. De huisartsenpraktijk Eisenga zit in Erica op twee kilometer, en de apotheek is APPO Apotheek Erica op 2,3 kilometer. Buslijn 44 stopt bij de halte Zuidbarge, Rhodonietdreef op ongeveer een kilometer. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 3,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €288.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €185.000 naar €288.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, maar daarover later meer.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Startbox Makelaars Klazienaveen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Topaasdreef 15, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €288.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €185.000 naar €288.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €331.571.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 486 kubieke meter. Er is een achtertuin van 124 vierkante meter op het noordwesten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 92 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 130 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn aandachtspunten om in gedachten te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 860 meter lopen. Er zijn meerdere scholen binnen vijf kilometer, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool De Brummelbos op twee kilometer. De huisartsenpraktijk Eisenga zit in Erica op twee kilometer, en de apotheek is APPO Apotheek Erica op 2,3 kilometer. Buslijn 44 stopt bij de halte Zuidbarge, Rhodonietdreef op ongeveer een kilometer.
Hoe is het treinstation bereikbaar?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen Zuid, op ongeveer 3,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, zoals Zuidbarge, Rhodonietdreef op ongeveer een kilometer, waar buslijn 44 stopt. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee redelijk, al ligt het station niet direct naast de deur.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.902, gebaseerd op de makelaar-opgave van 92 vierkante meter woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.763 per vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant, ook vergeleken met het buurtgemiddelde van €331.571.
