Een royale twee-onder-één-kapwoning in Parc Sandur
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1998 staat in Parc Sandur, een rustige woonwijk in Emmen. Met een vraagprijs van €425.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is via meerdere kanalen te vinden, waaronder Stork Makelaardij o.g. en Funda. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Emmen, dan is dit een forse instap.
Een woning met vijf kamers en een ruime tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 495 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 159 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Parc Sandur: een groene wijk met voorzieningen
Parc Sandur telt ruim 2.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (89%). Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor jongeren. De buurt heeft een hoog aandeel woningen uit 1990-2010 (97%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 794 meter, en de Jumbo en Lidl op 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum de Diedeldoorn op 2,2 kilometer. Huisartsenpraktijk Eisenga zit in Erica, op 2,3 kilometer, en de BENU Apotheek de Rietlanden op 2,2 kilometer. Buslijn 44 stopt op 382 meter bij halte Zuidbarge, Rhodonietdreef. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 3,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €225.000 naar €345.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Stork Makelaardij o.g. en Marcel Stork Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rhodonietdreef 22, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €345.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 23% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 53%, van €225.000 naar €345.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 495 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 159 m², de makelaar 134 m². Er is een achtertuin van 138 m² op het zuiden, een voortuin en een zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Parc Sandur?
Parc Sandur heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel koopwoningen (89%). Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels." Een ander vindt het er saai en mist activiteiten voor jongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op 794 meter. De Jumbo en Lidl liggen op 2,5 kilometer. Het dichtstbijzijnde basisonderwijs is Kindcentrum de Diedeldoorn op 2,2 kilometer. Huisartsenpraktijk Eisenga zit op 2,3 kilometer en de BENU Apotheek de Rietlanden op 2,2 kilometer. Het Scheper Ziekenhuis ligt op 5,9 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 44 stopt op 382 meter bij halte Zuidbarge, Rhodonietdreef. Andere haltes van dezelfde lijn liggen op 817 en 822 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen Zuid, op 3,2 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, peiljaar 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 134 m² komt de prijs per vierkante meter op €3.172. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.773 per m². De vraagprijs ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €334.886.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen ontbrekende velden. De woningdetails zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan wel in de advertentie. Als er iets niet vermeld is, staat dat niet in de advertentie.
