Een ruime drive-in woning in De Tuinen
Deze tussenwoning aan de Tuinensingel 31 staat in de woonwijk De Tuinen in IJsselstein, een buurt met een vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 159 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 109 vierkante meter is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 625.000 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het energielabel A aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in IJsselstein hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning uit 1997 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 548 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin op het noordoosten en een balkon aanwezig. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 170 vierkante meter, terwijl de makelaar 159 vierkante meter opgeeft.
De Tuinen
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar..." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". De buurt De Tuinen heeft 602 woningen, waarvan 91% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is PLUS op twee straten verder, en Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool De Torenuil ligt om de hoek, net als het Gezondheidscentrum de Meridiaan en de Service Apotheek Zenderpark. De tramhalte IJsselstein-Zuid met lijn 21 is op vijf minuten lopen, en bushalte Middenweg met lijn 505 op zeven minuten. Het treinstation Houten ligt op 8,9 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 593.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van 360.000 naar 593.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinerie Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinensingel 31, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 625.000 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde van 593.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van 360.000 naar 593.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 548 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin op het noordoosten en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt De Tuinen?
De Tuinen heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 32% tussen 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en "een fijne buurt dusss!".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
PLUS supermarkt ligt op twee straten verder, en Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool De Torenuil is om de hoek, net als het Gezondheidscentrum de Meridiaan en de Service Apotheek Zenderpark. De tramhalte IJsselstein-Zuid met lijn 21 is op vijf minuten lopen, en bushalte Middenweg met lijn 505 op zeven minuten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke locatie.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Daarnaast zijn er nog twee andere kamers, waardoor het totaal op zes kamers komt. De inhoud is 548 kubieke meter.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noordoosten en een balkon. Volgens de makelaar is de ligging in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
