Een tussenwoning met karakter in Noord-Scharwoude
Aan de Tulpenstraat 13 in Noord-Scharwoude staat deze tussenwoning uit 1967. Met een woonoppervlakte van 135 m² en drie woonlagen biedt het huis veel ruimte op verschillende verdiepingen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de vraagprijs van €419.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt ligt op €472.175. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Dijk en Waard?
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom; er is zowel een achtertuin van 66 m² als een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 133 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft.
Noord-Scharwoude Oost
Met ruim 3.400 inwoners is dit een buurt waar het dorpse leven centraal staat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,3, en een van hen zegt: "Het is echt een dorps buurt, veel mooie ouderwetse huizen en mensen die elkaar begroeten." Een ander noemt het "een nette buurt maar nog ruimte voor verbetering". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en relatief veel inwoners zijn 65 jaar of ouder. Meer over de buurt Noord-Scharwoude Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en de Vomar is om de hoek. Basisschool De Wijde Veert vind je op ongeveer 400 meter, en de huisartsenpraktijk De Leilinde zit op ruim 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Noord-Scharwoude, Violenstraat, is naast de deur en wordt bediend door lijn 407. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €362.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €225.000 naar €362.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Ridder Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tulpenstraat 13, Noord-Scharwoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €362.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €225.000 naar €362.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 517 m³, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Noord-Scharwoude Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,3. Een bewoner zegt: "Het is echt een dorps buurt, veel mooie ouderwetse huizen en mensen die elkaar begroeten." Een ander noemt het "een nette buurt maar nog ruimte voor verbetering". De buurt heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 223 meter en de Vomar op 536 meter. Basisschool De Wijde Veert zit op 412 meter, en de huisartsenpraktijk De Leilinde op 618 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Noord-Scharwoude, Violenstraat, is op 107 meter en wordt bediend door lijn 407.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 24 dB Lden en door vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte, Noord-Scharwoude, Violenstraat, ligt op 107 meter en wordt bediend door lijn 407. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 3,3 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Zwembad Duikerdel op 290 meter.
