Een tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning uit 1959 ligt aan de Ugchelsegrensweg, een rustige weg in Ugchelen, vlak bij het bos. Met een vraagprijs van €365.000 is de prijs scherp, want dat ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Apeldoorn. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en wordt aangeboden via IQ Makelaars Apeldoorn.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 98 m², de makelaar noemt 168 m². De achtertuin van 50 m² ligt op het zuidwesten. De woning heeft een c.v.-ketel en een inhoud van 347 m³.
Leven in Ugchelen
Ugchelen heeft zo'n 3.500 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 3,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt de buurt "onveilig en skecht". De buurt Ugchelen kent een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 580 meter, de Dekamarkt op 624 meter. Basisschool IKC Spreng Ugchelen zit op 531 meter. De huisartsenpraktijk is op 463 meter, de Service Apotheek op 520 meter. Buslijn 519 stopt op 325 meter bij De Ugchelse Kei. Het treinstation Apeldoorn ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder het Gelre ziekenhuis op 1,2 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €345.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder IQ Makelaars Apeldoorn op Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ugchelsegrensweg 163, Ugchelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €345.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen vraagprijs en taxatie, maar niet of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², de makelaar geeft 99 m² op. Het perceel is volgens de BAG 98 m², de makelaar noemt 168 m². Er is een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten.
Hoe is de buurt Ugchelen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 3,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt de buurt "onveilig en skecht". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 580 meter, de Dekamarkt op 624 meter. Basisschool IKC Spreng Ugchelen zit op 531 meter. De huisartsenpraktijk is op 463 meter, de Service Apotheek op 520 meter. Buslijn 519 stopt op 325 meter bij De Ugchelse Kei. Het treinstation Apeldoorn ligt op 3,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1959. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er is een c.v.-ketel aanwezig.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 14 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €625.679, de mediaan €506.500. Deze woning ligt met €365.000 42% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.258, terwijl deze woning op €3.687 per m² zit.
