Een appartement met vrij uitzicht in Winkewijert
Dit appartement aan de Wolframstraat 22 in Apeldoorn ligt op de tweede verdieping van een gebouw uit 1960, aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een woonoppervlak van 75 m² volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs is €295.000. Vergelijk ook andere appartementen in Apeldoorn.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers verdeeld over 1 woonlaag, met 3 slaapkamers en 1 badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €176,17 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 74 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
Winkewijert, een wijk met gemengde ervaringen
Met 1.740 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 20% 65 jaar of ouder is, is dit een gevarieerde wijk. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 3,59 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt: "De buurt is onveilig door een zwaar drugs verslaafde." Het zijn kritische geluiden, maar ze geven wel een beeld van hoe sommige bewoners de wijk ervaren. Meer over de buurt Winkewijert.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 600 meter afstand, of iets verder bij Dekamarkt of Albert Heijn. Basisscholen zijn dichtbij: PC Daltonschool Willem van Oranje ligt op 116 meter en Openbare Basisschool De Eendracht op 447 meter. De apotheek zit om de hoek op 528 meter, en de huisartsenpraktijk in Ugchelen is op 1,5 kilometer. Buslijn 11 stopt op 191 meter bij de halte Hoenderparkweg, en het treinstation Apeldoorn ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €271.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €151.000 naar €271.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goos woning- en bedrijfsmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolframstraat 22, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Wolframstraat 22 is vastgesteld op €271.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 79% gestegen, van €151.000 naar €271.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 240 m³.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement aan de Wolframstraat 22 bedraagt €176,17 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er bijvoorbeeld sprake is van goede isolatie of andere maatregelen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het gebouw is uit 1960. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 603 meter afstand. Daarnaast zijn er Dekamarkt op 1,1 kilometer, Albert Heijn op 1,2 kilometer en Lidl op 1,3 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 34 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Hoenderparkweg op 191 meter, waar buslijn 11 stopt. Op 344 meter ligt halte Sebastiaanplein met de lijnen 43, 206, 302 en 802. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,1 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere OV-opties binnen loopafstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 3,59 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt: "De buurt is onveilig door een zwaar drugs verslaafde." Het zijn kritische geluiden over de veiligheid en voorzieningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €295.000 gedeeld door het woonoppervlak van 75 m² komt uit op €3.933 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.088 per m². Dit appartement ligt dus iets onder het gemiddelde van de buurt.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen voor dit adres verhoogd. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
