Valckenhoeflaan 67
Spanjaardsbergbuurt, Velsen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Santpoort-Noord
Deze tussenwoning aan de Valckenhoeflaan 67 ligt in de Spanjaardsbergbuurt, een rustige woonwijk in Santpoort-Noord. Met een vraagprijs van 539.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze omgeving. De woning is gebouwd in 1964 en heeft een energielabel C. Het is een eengezinswoning, meer specifiek een drive-in woning, wat betekent dat je via de garage direct het huis binnen kunt. De woning wordt aangeboden via VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS en staat ook op Funda. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Velsen, dan valt de ruime inhoud van 421 m³ op.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 139 m². De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten. Er is een inpandige garage en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Spanjaardsbergbuurt
De Spanjaardsbergbuurt telt 945 inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (45 procent) en relatief weinig gezinnen met kinderen (23 procent). Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt: "Veel huizen in de Rivierenbuurt zijn oud en slecht geïsoleerd. Dit zorgt voor tocht, vocht en hoge energiekosten." De buurt Spanjaardsbergbuurt ligt op loopafstand van het Wijkeroogpark, op 200 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 427 meter, of bij de Vomar op 1,4 kilometer. Basisschool Parnassia zit op 387 meter, en de Bosbeekschool op 625 meter. De huisartsenpraktijk Roos en Beek en Apotheek 't Sant zitten beide op ongeveer 300 meter afstand. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord ligt op 1,4 kilometer. De bushalte Santpoort-Noord, Roos en Beeklaan met lijn 481 is op 203 meter, en treinstation Santpoort Noord op 411 meter. De gemeente Velsen biedt daarmee goede basisvoorzieningen dichtbij.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd (1964) en 87 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Wat betreft klimaat is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valckenhoeflaan 67, Santpoort-Noord
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 539.000 euro. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², wat neerkomt op 4.856 euro per m². Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 127 m², maar de prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave. Het perceel is 139 m². De prijs is marktconform voor een tussenwoning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is een eengezinswoning, meer specifiek een drive-in woning, met een inpandige garage. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten, en een balkon. De inhoud is 421 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en 87 procent van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De bodem is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 427 meter, basisschool Parnassia op 387 meter, en de huisartsenpraktijk Roos en Beek en Apotheek 't Sant op ongeveer 300 meter. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord ligt op 1,4 kilometer. Treinstation Santpoort Noord is op 411 meter, en bushalte Roos en Beeklaan met lijn 481 op 203 meter.
Hoe is de buurt Spanjaardsbergbuurt?
De Spanjaardsbergbuurt telt 945 inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (45 procent). Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt."
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Via welke makelaar wordt deze woning aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden: via VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS en via Funda. De hoofdmakelaar is VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS. Er is geen sprake van een exclusieve aanbieding.
