Een tussenwoning in een rustige duinbuurt
Aan de Van Brederodestraat in Callantsoog staat deze tussenwoning uit 1974, in de buurt Uyterland. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning heeft energielabel C. Vergeleken met andere tussenwoningen in Schagen is dit een instap in een kustplaats waar het woningaanbod beperkt is.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlak van 94 m² en een perceel van 145 m², volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1974 en het energielabel is C. De vraagprijs per vierkante meter is €3.989, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Uyterland, een dorpse buurt
Met 760 inwoners en relatief veel 65-plussers (37%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Uyterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het dorpsplein "het gezelligste dorpsplein van de omgeving" en wijst op de vele evenementen en restaurants. Een andere bewoner is kritischer over de zuidkant van Schagen en spreekt van "lawaai en fijnstof". De meeste woningen in deze buurt zijn koopwoningen (72%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter, of bij de SPAR op 3,4 kilometer. Basisschool Frankendael zit op 170 meter, en de huisarts, Zijper Huisartsen, is op 230 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Callantsoog Duinroosweg, is op 350 meter en wordt bediend door lijn 152. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 8 kilometer. De gemeente Schagen heeft voorzieningen op afstand, zoals een apotheek in Julianadorp op 7,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €202.000 naar €291.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Van de Giesen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Brederodestraat 80, Callantsoog
Hoe verhoudt de vraagprijs van €375.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €202.000 naar €291.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 94 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 145 m². Het bouwjaar is 1974 en het energielabel is C.
Hoe is de buurt Uyterland om in te wonen?
Uyterland is een rustige buurt met 760 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner prijst het dorpsplein en de restaurants, terwijl een ander kritisch is over de zuidkant van Schagen vanwege lawaai en fijnstof.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 600 meter, en basisschool Frankendael op 170 meter. De huisarts, Zijper Huisartsen, is op 230 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Callantsoog Duinroosweg, is op 350 meter en wordt bediend door lijn 152. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 8 kilometer. Een apotheek vind je in Julianadorp, op 7,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning. Het woonoppervlak van 94 m² en het perceel van 145 m² staan wél in de BAG-registratie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en het woonoppervlak is 94 m² volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op €3.989 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.363 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddeld oppervlak van 129 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. De meeste woningen in deze buurt (80%) hebben ook energielabel C.
