Van Gilsstraat 8
De Vliert, Den Bosch
BuurtEen ruime tussenwoning in De Vliert
Aan de Van Gilsstraat in De Vliert staat deze tussenwoning uit 1950. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen is het een royale eengezinswoning. De vraagprijs van 639.000 euro ligt 36 procent boven de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Den Bosch, die op 468.269 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant voor deze buurt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De makelaar noemt dakisolatie en HR-glas als isolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het gaat om volle eigendom.
De Vliert
Met 3.380 inwoners is De Vliert een stedelijke buurt, waar 44 procent van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de buurt De Vliert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig", een ander spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 523 meter of Coop op 534 meter, allebei op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Muntel zit op 472 meter en de apotheek op 513 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, 's-Hertogenbosch, Baden Powellstraat, is op 163 meter en wordt bediend door lijnen 2, 4, 6, 8, 9, 90, 158, 665 en 690. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 694 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Gilsstraat 8, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 639.000 euro. Dat is 36 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 468.269 euro voor woningen in De Vliert. De prijs per vierkante meter is 5.655 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 113 vierkante meter. Er is een achtertuin op het westen die via de achterom bereikbaar is, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm, volgens cijfers uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 38 dB, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 523 meter en Coop op 534 meter. De huisartsenpraktijk De Muntel is op 472 meter en de apotheek op 513 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 163 meter met meerdere lijnen, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 694 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig", een ander spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Vliert.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
