Westenburgerweg 402
De Hinthamerpoort, Den Bosch
BuurtAppartement met vrij uitzicht in De Hinthamerpoort
Dit appartement uit 2010 ligt op de tweede woonlaag van een bovenwoning in de wijk De Hinthamerpoort, met vrij uitzicht over de omgeving. Met een woonoppervlak van 124 vierkante meter is dit een ruim opgezet appartement, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De vraagprijs van €595.000 ligt 35% boven het buurtgemiddelde van €442.313, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Bosch hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.398.
Ruim opgezet met moderne voorzieningen
De woning heeft een inhoud van 409 kubieke meter en beschikt over een Frans balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €228,38 per maand. De woonoppervlakte van 124 vierkante meter komt overeen met de BAG-registratie.
De Hinthamerpoort: een stedelijke buurt
De Hinthamerpoort is een sterk stedelijke buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen." Een ander noemt het "Den Bosch is mooier..." en verwijst naar het uitzicht op de IJzeren Vrouw. De buurt De Hinthamerpoort kent een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 658 meter of Jumbo op 763 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 800 meter en een kinderdagverblijf op 600 meter. De huisarts zit op 756 meter en de apotheek op 497 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 782 meter, en bushalte Graafseweg met lijn 3 is op 200 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 3,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €544.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westenburgerweg 402, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat ligt 35% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €442.313. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.398, terwijl dit appartement €4.798 per vierkante meter kost. De woning is met 124 m² ook 44% groter dan het buurtgemiddelde van 86 m².
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 409 kubieke meter en een Frans balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €544.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 658 meter en Jumbo op 763 meter. De huisarts zit op 756 meter en de apotheek op 497 meter. Basisonderwijs is op 800 meter en een kinderdagverblijf op 600 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 782 meter.
Hoe is de buurt De Hinthamerpoort?
De Hinthamerpoort is een sterk stedelijke buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €228,38 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er gebruik gemaakt van stadsverwarming met vloerverwarming.
