Van Ginkelstraat 41
Molenweg en omgeving, Vlissingen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Oost-Souburg
Deze tussenwoning uit 1968 staat aan de Van Ginkelstraat, een rustige weg in een woonwijk in Oost-Souburg. Met drie woonlagen en een inhoud van 375 kuub is er genoeg ruimte. De vraagprijs van 289.000 euro ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Vlissingen, dan is dit een marktconforme prijs voor de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 111 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 161 m² groot. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder veel 65-plussers, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne en rustige buurt waar je gewoon jezelf kunt zijn, iedereen doet lekker zijn eigen ding en laat elkaar in zijn of haar waarde." Een ander noemt het "een gezellige buurt alles is goed toegankelijk en je hebt veel van scholen tot winkels." De buurt Molenweg e.o. kent 47 geregistreerde misdrijven, wat neerkomt op zo'n 28 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 380 meter of de Aldi op 590 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Archipelschool Tweemaster-Kameleon op 474 meter, en de Christelijke Basisschool op 645 meter. De huisartsenpraktijk Souburg zit op 742 meter en de apotheek op 855 meter. De bushaltes West-Souburg Brug/Station en Middelburg Abeele zijn beide op ongeveer een kilometer, met lijn 58 en 633. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 932 meter. De gemeente Vlissingen is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 259.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1968. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schinkel de Weerd Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Ginkelstraat 41, Oost-Souburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 289.000 euro ligt 12% boven de WOZ-waarde van 259.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen. Of de prijs redelijk is, hangt af van wat je de woning waard vindt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 161 m² groot. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 98% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene inschatting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 380 meter en de Aldi op 590 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Archipelschool Tweemaster-Kameleon is op 474 meter en de Christelijke Basisschool op 645 meter. De huisartsenpraktijk Souburg zit op 742 meter en de apotheek op 855 meter. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 932 meter, en bushaltes met lijn 58 en 633 zijn op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Molenweg e.o. om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar je gewoon jezelf kunt zijn", een ander zegt dat het "een gezellige buurt" is. Er zijn 47 geregistreerde misdrijven in de buurt.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en een zonneterras. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon kunt hebben. Het perceel is 161 m² groot, wat ruimte biedt voor buitenleven.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Dat betekent dat je niet aan een doorgaande route woont. De buurt is goed toegankelijk, zoals een bewoner zegt: "alles is goed toegankelijk en je hebt veel van scholen tot winkels." Het treinstation is op loopafstand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze risico's bestaan.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 2.604 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 111 m² die de makelaar opgeeft. Dat is een gangbare prijs voor een tussenwoning in deze regio. De vraagprijs van 289.000 euro ligt 12% boven de WOZ-waarde van 259.000 euro.
