Een tussenwoning met karakter in Vught
Deze tussenwoning uit 1935 staat in Schoonveld, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €829.000 is dit een forse investering. De woning is aangeboden sinds eind oktober 2026 en behoort tot de tussenwoningen in Vught.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, biedt het huis 139 m² woonoppervlak volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. De achtertuin is 74 m² groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Schoonveld
Schoonveld is een buurt met bijna 2.900 inwoners, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, al is dat oordeel gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt de variatie in leeftijden en de sociale contacten op straat. Een ander vertelt: "Mooie natuurlijke omgeving met mooie huizen en er is veel veiligheid!". De buurt Schoonveld ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 109 meter of Jumbo op 577 meter. Basisschool De Springplank zit op 342 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Maurick College op 716 meter. De huisarts zit om de hoek, op 180 meter, en de apotheek op 399 meter. Buslijn 8 stopt op 171 meter bij de van Voorst tot Voorststraat, en het treinstation Vught ligt op 109 meter. De gemeente Vught biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €750.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €550.000 naar €750.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB van wegverkeer, boven de norm, en 44 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Vught I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Miertstraat 25, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €829.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €750.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €550.000 naar €750.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 494 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1935. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Albert Heijn zit op 109 meter en Jumbo op 577 meter. Basisschool De Springplank is op 342 meter, en het treinstation Vught ligt op 109 meter. De huisarts is op 180 meter en de apotheek op 399 meter. Buslijn 8 stopt op 171 meter.
Hoe is de buurt Schoonveld om in te wonen?
Schoonveld heeft bijna 2.900 inwoners, met veel gezinnen. Bewoners van de wijk Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert de sociale contacten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe groot is de tuin en hoe is die gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 74 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De ligging is aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
