Een royale tussenwoning aan het Mariaplein
Aan het Mariaplein in Vught staat deze ruime tussenwoning uit 1964, in een bosrijke omgeving en aan een rustige weg. Met een woonoppervlak van 215 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, zo'n 30% groter dan het buurtgemiddelde van 165 m². De vraagprijs van €929.000 past bij de omvang en de ligging, en ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Vught.
Een woning met acht kamers en een carport
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 813 m³. Je hebt een achtertuin van 153 m² op het zuiden en een voortuin, plus een carport. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 242 m², terwijl de makelaar 215 m² opgeeft.
Een buurt met een dorpse sfeer
Met ruim 1.800 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert de variatie in leeftijden en dat mensen elkaar groeten op straat. Een ander noemt de mooie natuurlijke omgeving en dat het centrum op 5 tot 8 minuten fietsen ligt. De buurt Taalstraat en omgeving heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 82%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 900 meter, de Albert Heijn op ruim een kilometer, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Springplank zit op nog geen kilometer, en de huisartsenpraktijk De Groene Beuk op ongeveer een kilometer. De apotheek is iets verder, op 1,2 kilometer. De bushalte Vught, Taalstraat is op 145 meter met lijnen 8, 9 en 140, en het treinstation Vught ligt op een kilometer. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is binnen handbereik in de gemeente Vught.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €890.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €457.000 naar €890.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariaplein 12, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €890.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €929.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €457.000 naar €890.000, een toename van 95%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal acht kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 215 m², terwijl de BAG-registratie 242 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 813 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 900 meter en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Springplank zit op 969 meter. De huisartsenpraktijk De Groene Beuk is op 996 meter en de BENU Apotheek Willekens op 1.188 meter. Het treinstation Vught ligt op 1.007 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,8, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert de variatie in leeftijden. Een ander noemt de mooie natuurlijke omgeving en dat het centrum op 5 tot 8 minuten fietsen ligt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Taalstraat en omgeving staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €925.500 en een mediaan van €910.000. De prijzen variëren van €595.000 tot €1.300.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.721.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
