Koestraat 4
Centrum, Vught
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Vught
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in de buurt Centrum, een buurt die door bewoners wordt omschreven als "net een klein dorpje op zich". Met een vraagprijs van €795.000 ligt de prijs 24% onder het buurtgemiddelde van €1.045.238, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning heeft een energielabel C en een woonoppervlakte die volgens de BAG-registratie 166 m² is, terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Vught die momenteel te koop staan.
Een huis met zes kamers en twee badkamers
De woning beschikt over zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 501 m³. Volgens de makelaar is het een huis met een perceel van 289 m². De BAG-registratie geeft hetzelfde perceeloppervlak aan. Het bouwjaar is 1930, wat betekent dat de woning inmiddels bijna een eeuw oud is. Het energielabel C geeft aan dat er mogelijk nog winst te behalen is op het gebied van energiezuinigheid.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 3.800 inwoners is het Centrum van Vught een buurt waar veel te beleven valt. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en er is een mix van leeftijden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,57, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt en niet alleen door de mensen, die er wonen. Alles wat ik nodig heb binnen loopafstand." Een ander noemt het "een fijne buurt waar ik sinds begin dit jaar ben gaan wonen. Een mooie omgeving aan natuur en allerlei voorzieningen in de buurt." De buurt heeft een gemiddeld aantal van 186 misdrijven per jaar, wat een neutraal cijfer is om zelf te interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 312 meter of Albert Heijn op 501 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is Basisschool De Springplank op 345 meter, en de huisartsenpraktijk De Groene Beuk zit op 549 meter. De apotheek BENU Willekens is ook dichtbij, op 558 meter. Het treinstation Vught ligt op 472 meter, en bushaltes zijn er op 188 meter met lijn 8 en 140. De gemeente Vught biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen oordeel over de woning zelf.
Aangeboden via buro t'sas makelaardij
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via buro t'sas makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koestraat 4, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs van €795.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €795.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.045.238 in de buurt Centrum. De mediaanprijs in de buurt is €695.000, dus deze woning zit daar boven. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.580, terwijl deze woning op €5.889 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 135 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 501 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 166 m², maar de makelaar geeft 135 m² op. Het perceel is 289 m² volgens beide bronnen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Jumbo zit op 312 meter en Albert Heijn op 501 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Springplank is op 345 meter, en OBS De Piramide op 967 meter. Voor voortgezet onderwijs is Maurick College op 1.271 meter. De huisartsenpraktijk De Groene Beuk zit op 549 meter en de apotheek op 558 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vught, Dorpsstraat op 188 meter, met lijn 8 en 140. Daarnaast zijn er haltes op 285 en 369 meter met lijn 9. Het treinstation Vught ligt op 472 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend in de data.
Wat zeggen bewoners over de buurt Centrum in Vught?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,57, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt en niet alleen door de mensen, die er wonen. Alles wat ik nodig heb binnen loopafstand." Een ander noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert de variatie in leeftijden en de sociale contacten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op gebiedsniveau. De bodemsoort is zand, en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. Dit is een indicatie uit openbare data en geen inspectie van de specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is niet een zeer zuinig label. Er zijn geen specifieke bedragen bekend in de data.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
