Lekkerbeetjenlaan 32
Loyolaan en omgeving, Vught
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige Vughtse buurt
Aan de Lekkerbeetjenlaan 32 staat een ruime tussenwoning uit 1964, met een woonoppervlakte van 167 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Loyolaan en omgeving, een wijk met veel groen en ruime opzet. Met een vraagprijs van 950.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de tussenwoningen in Vught die gemiddeld lager geprijsd zijn.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 669 kubieke meter en beschikt over zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 212 vierkante meter, terwijl de makelaar 167 vierkante meter opgeeft.
Loyolaan en omgeving
De buurt Loyolaan en omgeving telt ruim 2.300 inwoners, met een mix van leeftijden en veel gezinnen. Bewoners van de wijk Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt de variatie in leeftijden en de sociale contacten op straat. Een ander noemt de buurt "mooie natuurlijke omgeving met mooie huizen" en waardeert de nabijheid van het bos en het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 475 meter of de Jumbo op 828 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder OBS De Piramide op 461 meter en Basisschool De Springplank op 633 meter. De huisartsenpraktijk De Groene Beuk zit op 235 meter en de BENU Apotheek Willekens op 778 meter. Het treinstation Vught ligt op 392 meter, en bushaltes met lijn 8 en 140 zijn op 229 meter te vinden. De gemeente Vught heeft verder een ziekenhuis op 3,2 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 51 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1964. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ATENZIJLSTRA Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lekkerbeetjenlaan 32, Vught
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 950.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 167 vierkante meter op, wat neerkomt op 5.689 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter 212 vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant voor een tussenwoning in Vught, maar de woning is ook ruim en heeft meerdere woonlagen.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een aangebouwde stenen garage, een balkon en zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 475 meter of de Jumbo op 828 meter. Basisscholen zoals OBS De Piramide en Basisschool De Springplank liggen op respectievelijk 461 en 633 meter. De huisartsenpraktijk De Groene Beuk zit op 235 meter en de apotheek op 778 meter. Het treinstation Vught ligt op 392 meter en bushaltes met lijn 8 en 140 zijn op 229 meter te vinden.
Hoe is de buurt Loyolaan en omgeving om in te wonen?
De buurt telt ruim 2.300 inwoners, met veel gezinnen en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert de sociale contacten. Een ander noemt de mooie huizen en de nabijheid van natuur en het centrum. Er worden ook buurtactiviteiten georganiseerd.
