Een ruim appartement in een rustige straat
Aan de Van Starkenborghstraat in Helpman staat dit royale appartement uit 1936, met een woonoppervlak van 152 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Met vijf kamers en vier slaapkamers is dit een van de grotere woningen in de buurt, waar het gemiddelde appartement zo'n 96 vierkante meter telt. De vraagprijs van €525.000 ligt 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €365.254, maar volgens de berekening is dat marktconform. Ter vergelijking: appartementen in Groningen hebben gemiddeld een heel ander prijsniveau.
Een woning met veel ruimte en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Je hebt een achtertuin van 45 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en er is ook een balkon. De woning ligt op de begane grond en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, met een cv-ketel als verwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (147 m²) en de opgave van de makelaar (152 m²).
Helpman, een rustige wijk met veel voorzieningen
Met ruim 6.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige maar rustige wijk. Bewoners van de wijk Helpman en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig." De buurt Helpman heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Lidl om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Montessori Vaklyceum op vijf minuten lopen. De huisarts zit op ruim een kilometer afstand, de apotheek op twee straten verder. Met buslijn 8 vanaf de H. Siccamasingel ben je zo de stad in, en buslijnen 50, 51 en 418 stoppen op nog geen vijf minuten lopen. Het treinstation Groningen Europapark ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Groningen biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €572.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €320.000 naar €572.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1936, zonder dat er een inspectie van deze woning is gedaan. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sam Farès Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Starkenborghstraat 31, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €572.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijgende lijn zien: tussen 2020 en 2025 steeg die met 79%, van €320.000 naar €572.000.
Hoe is de woning verdeeld en wat is de buitenruimte?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 45 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De totale inhoud is 474 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 147 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 288 meter en Lidl op 575 meter. Er zijn diverse scholen binnen loopafstand, zoals het Montessori Vaklyceum op 445 meter en basisschool De Tamarisk op 600 meter. De huisartsenpraktijk Hoornsemeer zit op 1,2 kilometer en de Service Apotheek Helpman op 269 meter. Het Martini Ziekenhuis ligt op 1,7 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 295 meter zit bushalte Groningen, H. Siccamasingel met buslijn 8. Iets verder, op 371 meter, vind je halte Groningen, v. K. Verschuurlaan met buslijnen 50, 51 en 418. Het treinstation Groningen Europapark ligt op ongeveer 1,1 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar de regio, zonder dat je afhankelijk bent van de auto.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Helpman en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." Een andere bewoner is positief over de rust, maar merkt op dat het in de avond soms minder veilig voelt als er jongeren rondhangen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de energieprestatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 vierkante meter. Dat komt neer op €3.454 per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €3.869 per vierkante meter. De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, mede omdat het oppervlak groter is dan gemiddeld in de buurt.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een balkon. De achtertuin is 45 vierkante meter groot en ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon hebt. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning ligt op de begane grond, dus je hebt direct toegang tot de buitenruimte.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van de woning is 1936, maar dat staat niet in de advertentie van de makelaar. De woning is dus gebouwd in de jaren dertig, wat typerend is voor veel panden in deze buurt. In Helpman is 57,9% van de woningen gebouwd vóór 1945. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het kan wel iets zeggen over de bouwstijl en de fundering.
