van Neslaan 5
Eemdal-Noord, Baarn
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de van Neslaan 5 in Baarn staat deze tussenwoning uit 1983, gelegen in de wijk Eemdal-Noord. Het is een eengezinswoning met een voortuin en een achtertuin op het zuidwesten, aan een rustige weg midden in een woonwijk. De woning is te koop voor 525.000 euro, wat voor tussenwoningen in Baarn een scherpe prijs is gezien de vraagprijs per vierkante meter van 4.817 euro.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 413 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 109 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 135 vierkante meter. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming.
Eemdal-Noord
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen zegt: "Er gebeurt niet super veel in de buurt, maar het is er altijd gezellig." Een ander noemt het "een mooie woning redelijk nieuw mooie leuke architectuur" en waardeert de natuur en het groen. De buurt Eemdal-Noord heeft relatief weinig misdrijven: 27 in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, en ook Boni, Jumbo, Aldi en Albert Heijn zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool De Uitkijck is op 495 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Van Brummen op 714 meter. De bushalte Baarn, Johannes Vermeerlaan met lijnen 272, 572 en N70 ligt op 606 meter, en treinstation Baarn op 1,5 kilometer. De gemeente Baarn heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer en een apotheek op 737 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Majoor Makelaars Baarn e.o. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Neslaan 5, Baarn
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 413 kubieke meter. Er is een voortuin en een achtertuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 109 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 135 vierkante meter.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Je kunt dus geen uitspraken doen over de energieprestatie op basis van deze listing. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is een rustige woonwijk, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, en er zijn meerdere andere supermarkten binnen een paar kilometer. Basisschool De Uitkijck is op 495 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Van Brummen op 714 meter. De bushalte Baarn, Johannes Vermeerlaan met lijnen 272, 572 en N70 ligt op 606 meter, en treinstation Baarn op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Eemdal-Noord om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Er gebeurt niet super veel in de buurt, maar het is er altijd gezellig." Een ander noemt het "een mooie woning redelijk nieuw mooie leuke architectuur" en waardeert de natuur. De buurt heeft veel 65-plussers en is rustig, met weinig misdrijven: 27 in totaal.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
