Een moderne tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning uit 2023 staat in Nieuwe-Oosterhei, een buurt waar de meeste huizen ouder zijn. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter en een perceel van 126 vierkante meter is het een compacte, maar complete woning. De vraagprijs van €575.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €555.625. Ter vergelijking: tussenwoningen in Baarn hebben een gemiddelde prijs van €5.172 per vierkante meter.
Een woning met vijf kamers en een energielabel A+++
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 393 kubieke meter. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in 2023 gebouwd, dus relatief nieuw.
Nieuwe-Oosterhei: een buurt met karakter
Met ruim 2.600 inwoners is Nieuwe-Oosterhei een buurt waar jong en oud samenkomt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil". De buurt Nieuwe-Oosterhei heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni ligt op 140 meter. Basisschool Guido de Brès is op 183 meter, en het Baarnsch Lyceum op 741 meter. De huisartspraktijk Van Brummen en BENU Apotheek Oosterstraat zitten beide op ongeveer 470 meter. Buslijn 272, 572, 573 en N70 stoppen bij halte Baarn, Station op 1,1 kilometer. Treinstation Baarn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Baarn heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €541.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €107.000 naar €541.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Majoor Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dahliastraat 11L, Baarn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €575.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €555.625. De prijs per vierkante meter is €5.275, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt liggen de prijzen tussen de €450.000 en €615.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 393 kubieke meter. Het is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter en een perceel van 126 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €541.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €107.000 naar €541.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene aanduiding voor het postcodegebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni ligt op 140 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen 1,3 kilometer. Basisschool Guido de Brès is op 183 meter, en het Baarnsch Lyceum op 741 meter. De huisartspraktijk en apotheek zitten op ongeveer 470 meter. Treinstation Baarn ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwe-Oosterhei?
Nieuwe-Oosterhei heeft ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Baarn is prachtig!", terwijl een ander de buurt "absoluut niet saai of stil" noemt. Het is een buurt met zowel koop- als huurwoningen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2023, wat relatief nieuw is. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, Station op 1,1 kilometer, met buslijnen 272, 572, 573 en N70. Treinstation Baarn ligt op 1,2 kilometer. Er zijn ook haltes bij de Johannes Vermeerlaan en de Nieuwstraat.
