Een ruime tussenwoning in Vastenavondkamp-Zuid
Deze tussenwoning aan de Vastenavondkampstraat 63 staat in de wijk Vastenavondkamp-Zuid, een rustige woonwijk in Blerick. Met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar en een perceel van 153 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €300.000 is scherp, want dat is 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €370.600 in deze buurt. Het is daarmee de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu te koop staan. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Venlo vindt hier een betaalbare optie.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1969 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 506 m³. Buiten is er een achtertuin van 41 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning.
Een buurt met veel voorzieningen en een fijne sfeer
Met ruim 1.600 inwoners is Vastenavondkamp-Zuid een middelgrote buurt, waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Blerick geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne buurt om in te wonen. Alle voorzieningen die wij nodig hebben zijn aanwezig." Een ander noemt de buurt "fijn om te wonen" en voelt zich er "redelijk veilig" buiten in de avond. De buurt Vastenavondkamp-Zuid heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met 29% tussen de 25 en 45 jaar.
Boodschappen, scholen en OV om de hoek
De PLUS en Aldi liggen op ongeveer 100 meter, dus boodschappen doe je hier zo. Basisschool Mikado is op 245 meter en het Blariacumcollege op 322 meter. De huisartsenpraktijk zit op 291 meter en de apotheek op 328 meter. Buslijn 87, 687 en 811 stoppen op 96 meter bij halte Blerick, Muspelheim. Het treinstation Blerick ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Venlo biedt met deze ligging een complete dagelijkse routine.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €319.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €194.000 naar €319.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder InterMakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vastenavondkampstraat 63, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €319.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 6% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €194.000 naar €319.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 506 m³. Buiten is er een achtertuin van 41 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Hoe is de buurt Vastenavondkamp-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk Blerick geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne buurt om in te wonen. Alle voorzieningen die wij nodig hebben zijn aanwezig." Een ander noemt de buurt "fijn om te wonen" en voelt zich er "redelijk veilig" buiten in de avond. De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS en Aldi liggen op ongeveer 100 meter, dus boodschappen doe je hier zo. Basisschool Mikado is op 245 meter en het Blariacumcollege op 322 meter. De huisartsenpraktijk zit op 291 meter en de apotheek op 328 meter. Buslijn 87, 687 en 811 stoppen op 96 meter bij halte Blerick, Muspelheim. Het treinstation Blerick ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €300.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 133 m². Dat komt neer op €2.256 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €2.510. De vraagprijs ligt daarmee 10% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 41 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je de tuin ook via de achterkant kunt bereiken, wat handig kan zijn voor bijvoorbeeld het plaatsen van een fiets of het onderhouden van de tuin.
