Vennenbos 419
Hapert Het Vennenbos, Bladel
BuurtEen tussenwoning aan de bosrand
Aan de rand van Hapert, met vrij uitzicht over het water en de bosrand, staat deze tussenwoning uit 1970. Met een vraagprijs van €139.000 is dit de duurste van de 12 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, maar volgens de berekening is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 125 m³ en een woonoppervlakte van 58 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. Het energielabel is D, en de makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas als isolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en een houtkachel. Tussenwoningen in Bladel zijn er in verschillende prijsklassen, dus het loont om te vergelijken.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de woning heeft een inhoud van 125 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan water en met vrij uitzicht. De woning is aangeboden sinds 11 september 2026.
De buurt Hapert Het Vennenbos
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk Hapert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen noemt het "een gezellige buurt" en zegt: "Hapert-Oost is een snel groeiende buurt met een slechtere naam ivm andere buurten in Hapert en omgeving. Ik vind dit onterecht omdat ik het zelf altijd als erg gezellig en leuk heb ervaren." Een andere bewoner is kritischer: "De sloot is vies en er ligt overal afval." De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews. De buurt Hapert Het Vennenbos heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op ongeveer 3 kilometer afstand, of bij de Jumbo en Lidl op 3,2 kilometer. Basisschool Het Palet zit op 3,4 kilometer, en het Pius X-College voor voortgezet onderwijs op 3,8 kilometer. De huisartsenpraktijk De Kuil en Apotheek Hapert zitten beide op ongeveer 3,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hapert, Het Vennenbos, op 513 meter, met buslijn 291. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 18,8 kilometer. De gemeente Bladel heeft verder nog meer voorzieningen op iets grotere afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €128.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €81.000 naar €128.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Revast Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vennenbos 419, Hapert
Hoe verhoudt de vraagprijs van €139.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €128.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €81.000 naar €128.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 125 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas als isolatie en een c.v.-ketel met houtkachel als verwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Deze gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hapert, Het Vennenbos, op 513 meter afstand. Hier stopt buslijn 291. Andere haltes in de buurt zijn Hapert, Dalem op 1,5 kilometer en Bladel, Troprijt op 1,6 kilometer, beide ook met lijn 291. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op 18,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Hapert Het Vennenbos?
Bewoners van de wijk Hapert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en zegt dat Hapert-Oost een snel groeiende buurt is met een slechtere naam dan andere buurten, wat hij onterecht vindt. Een andere bewoner is kritischer en noemt een vieze sloot en afval op straat.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 5 kilometer zijn er 7 supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde is de SPAR op 2.977 meter, gevolgd door de Jumbo en Lidl op 3.192 meter. Ook zijn er een Jumbo op 3.676 meter en een Albert Heijn op 3.730 meter. De supermarkten liggen dus niet direct om de hoek, maar zijn met een korte autorit of langere fietstocht bereikbaar.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €133.604, met een mediaan van €134.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €125.750 en de duurste voor €139.000, wat ook de vraagprijs van deze woning is. De gemiddelde prijs per m² is €2.431, terwijl deze woning €2.397 per m² vraagt.
