Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Vesting 17 staat in de woonwijk Bolwerk, een rustige buurt in Berkel En Rodenrijs. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, en de woning is gebouwd in 2005. De vraagprijs is €650.000. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Lansingerland laten een vergelijkbaar beeld zien.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlakte van 139 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. De indeling omvat zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 51 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in Bolwerk
Met ruim 900 inwoners is Bolwerk een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 61% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, en een van hen zegt: "Knus en vredig. Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen". De buurt Bolwerk heeft een woningvoorraad van 313 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 582 meter of de Jumbo op 605 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder R.K. Basisschool De Gouden Griffel en Christelijke Basisschool Prinses Maxima, beide op 357 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Hoppenbrouwers op ruim een kilometer, en de apotheek Klapwijk zit op 563 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Stationssingel op 453 meter met lijnen 10 en 174, en metrostation Berkel Westpolder op 523 meter met lijn E. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €623.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €398.000 naar €623.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lagerweij en Fonk Makelaars en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vesting 17, Berkel En Rodenrijs
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Vesting 17 is vastgesteld op €623.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €398.000 naar €623.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 510 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 51 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 582 meter en Jumbo op 605 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder R.K. Basisschool De Gouden Griffel en Christelijke Basisschool Prinses Maxima, beide op 357 meter. Ook is er voortgezet onderwijs in de buurt: Melanchthon Berkroden op 666 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Stationssingel ligt op 453 meter en wordt bediend door lijnen 10 en 174. Metrostation Berkel Westpolder ligt op 523 meter en wordt bediend door metrolijn E en de buslijnen 10 en 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 5,1 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar het treinstation ligt op grotere afstand.
Hoe is de buurt Bolwerk samengesteld?
Bolwerk heeft ruim 900 inwoners, waarvan 61% van de huishoudens kinderen heeft. De woningvoorraad bestaat uit 313 woningen, waarvan 81% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig", een ander spreekt van "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen".
Waarom staat er geen energielabel in de buurtdata?
In de buurtdata voor Bolwerk heeft 100% van het koopaanbod energielabel A, en 0% heeft label A+ of hoger. Deze woning heeft echter energielabel A+, wat afwijkt van het gemiddelde in de buurt. Het energielabel van deze woning is A+, een zuinig label.
