Viermorgen 11
Beuningen-Viermorgen, Beuningen
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Viermorgen 11 ligt in Beuningen-Viermorgen, een rustige woonwijk in Beuningen. Met een woonoppervlakte van 102 m² volgens de makelaar en een vraagprijs van €489.000, is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Beuningen, dan zit deze woning aan de hoge kant van het spectrum.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1985 en heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, een aangebouwde stenen garage en is het een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, evenals een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 121 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft.
Beuningen-Viermorgen
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54; een van hen zegt: "Rustig wijkje, geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon." Een ander noemt het "Veilige en leuke buurt" met een fijn parkje om met de honden te wandelen. De buurt Beuningen-Viermorgen kent weinig eenpersoonshuishoudens en veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo, Aldi of Lidl, allemaal op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Reuzepas ligt op 1,4 km, en de huisartsenpraktijk De Poort op 856 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beuningen, Aalsterveld op 291 meter, met lijnen 5, 411, 565, 611 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,9 km. De gemeente Beuningen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €265.000 naar €435.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermsen Makelaars Nijmegen op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Viermorgen 11, Beuningen (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €489.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €265.000 naar €435.000. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de laatst bekende gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, met een achtertuin en voortuin op het zuidwesten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €435.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €265.000 naar €435.000. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo, Aldi en Lidl, op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Reuzepas ligt op 1,4 km. De huisartsenpraktijk De Poort zit op 856 meter en de apotheek op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Beuningen, Aalsterveld op 291 meter, met lijnen 5, 411, 565, 611 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,9 km.
Hoe is de buurt Beuningen-Viermorgen?
Beuningen-Viermorgen is een rustige woonwijk met ruim 1.300 inwoners. Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Rustig wijkje, geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon." Een ander noemt het "Veilige en leuke buurt" met een fijn parkje om met de honden te wandelen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het staat niet in de advertentie.
