Beuningen-Viermorgen, Beuningen
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Viermorgen 11 staat in de rustige buurt Beuningen-Viermorgen, een wijk met veel groen en relatief veel 45-plussers. Met een woonoppervlakte van 121 m² en een perceel van 206 m² is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €489.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. De woning is gebouwd in 1985 en wordt aangeboden via Hermsen Garantiemakelaars Nijmegen. Vergelijk tussenwoningen in Beuningen om een beeld te krijgen van het aanbod.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. De woning heeft een woonoppervlakte van 121 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 206 m². Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Met ruim 1.300 inwoners is dit een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een rustig wijkje" en een ander waardeert "het fijne parkje om met de honden te wandelen". De buurt Beuningen-Viermorgen heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Reuzepas ligt op 1,4 km, en de huisartsenpraktijk is op 850 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beuningen, Aalsterveld op 300 meter, met lijnen 5, 411, 565, 611 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,9 km. De gemeente Beuningen heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €265.000 naar €435.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hermsen Garantiemakelaars Nijmegen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Viermorgen 11, Beuningen Gld
De vraagprijs is €489.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde.
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 m² en het perceel 206 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus deze cijfers zijn leidend. De prijs per m² is €4.041 op basis van de BAG-oppervlakte.
De WOZ-waarde is €435.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €265.000 naar €435.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Reuzepas ligt op 1,4 km. De huisartsenpraktijk is op 850 meter en de apotheek op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Beuningen, Aalsterveld op 300 meter, met lijnen 5, 411, 565, 611 en 814.
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustig wijkje" en een ander waardeert het parkje. Er zijn geen reviews specifiek over deze buurt.
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals indeling of voorzieningen zijn ook niet vermeld. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon
We hebben zelf nog nooit meegemaakt dat er iets in deze buurt gebeurde wat niet veilig was oid. Het heeft een fijn parkje om met de honden te wandelen en je kan lekker vrijstaand wonen
Heel veel natuur. Veel vogeltjes en recent zelfs een bever. Het leeft vol op. Met de hondjes hebben we een hele fijne route. Er ligt wel heel veel ganzen poep en regelmatig ook overlast van de snelweg.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Huurprijs | €907 p/m | €907 p/m |
|---|
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een rustige buurt, allem ervaren wij veel last van het verkeer als de kringloop open is. Ze parkeren maar waar ze willen en ze rijden veel te hard. Ook de eigenaar/personeel wat met de vrachtwagens rijden. Het is een doodlopende straat maar ze rijden als gekken.
Echt dorps, mega conservatief, weinig ruimte om jezelf te ontwikkelen, eentonige soort mens, maar wel een top locatie: dichtbij prachtige natuur en tien minuten fietsen naar nijmegen centrum. echt een hidden gem!
Geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon
We hebben zelf nog nooit meegemaakt dat er iets in deze buurt gebeurde wat niet veilig was oid. Het heeft een fijn parkje om met de honden te wandelen en je kan lekker vrijstaand wonen
Heel veel natuur. Veel vogeltjes en recent zelfs een bever. Het leeft vol op. Met de hondjes hebben we een hele fijne route. Er ligt wel heel veel ganzen poep en regelmatig ook overlast van de snelweg.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €617.143 | €570.714 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.835 | – |
| Huurprijs | €1.354 p/m | €1.354 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Viermorgen 11, Beuningen Gld
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-d75b5688.webp)
