Dirk Breebaartstraat 4
Venelaankwartier - Buurt 11 00, Hoorn
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge Hoornse buurt
Deze tussenwoning uit 2022 staat in het Venelaankwartier, een buurt die vrijwel volledig na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €650.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €739.833. Het is een van de tussenwoningen in Hoorn die nu te koop staat.
Een energiezuinige woning met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², de BAG-registratie komt op 139 m². Achter zit een tuin van 50 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en boven is een dakterras. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Er is een parkeerplaats en de woning is volle eigendom.
Een rustige buurt met jonge gezinnen
Met 240 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel jonge gezinnen wonen: 40 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Venelaankwartier - Buurt 11 00 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al is dat oordeel gebaseerd op 27 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, een ander zegt dat de buurt achteruitgaat door overlast in een aangrenzende straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 365 meter, op loopafstand, en de Albert Heijn en Vomar zijn twee straten verder. Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf zit op 1,1 kilometer, de basisschool op 1,6 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 850 meter, het Dijklander Ziekenhuis op 1,5 kilometer. Buslijn 14 stopt op 483 meter bij de Willemsweg, en treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 855 meter. De gemeente Hoorn biedt zo een complete dagelijkse routine.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dirk Breebaartstraat 4, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €650.000 ligt 12 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €739.833 in deze buurt, en ook per vierkante meter is de prijs met €4.643 lager dan het buurtgemiddelde van €5.025. Het prijsverschil is al voorberekend op basis van de buurtcijfers, dus het is een feitelijke vergelijking, geen oordeel over de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², de BAG-registratie komt op 139 m². Achter is een tuin van 50 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en er is een dakterras. De woning heeft een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met deze kenmerken is feitelijk.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Lidl ligt op 365 meter, de Albert Heijn op 778 meter en een Vomar op 781 meter. Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf zit op 1,1 kilometer, de dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum De Bussel op 1,8 kilometer. Het voortgezet onderwijs zit op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 14 stopt op 483 meter bij de halte Hoorn, Willemsweg, en ook op 556 meter bij de Amstelweg en 580 meter bij het Julianaplein. Treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 855 meter. De haltes en het station zijn dus op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit specifieke huis.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, een ander zegt dat de buurt achteruitgaat door overlast in een aangrenzende straat. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
