Een tussenwoning met karakter in Zuidplas Dalen
Deze tussenwoning aan de Vinkendaal staat in de rustige buurt Zuidplas Dalen, waar zo'n 2.000 mensen wonen en relatief veel 65-plussers. De vraagprijs is €539.000. Het is een eengezinswoning uit 1985 met energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Zuidplas, dan valt op dat het aanbod in de buurt beperkt is.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 456 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 171 m² groot. Je hebt een achtertuin van 26 m² op het zuiden, een patio/atrium en een voortuin. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel en is er een cv-ketel.
Een buurt met een eigen karakter
De buurt Zuidplas Dalen telt ruim 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation" en noemt het "erg fijn" om er te wonen. Een ander vult aan: "Alles in de buurt is goed geregeld en word mooi schoongehouden." De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 300 meter of Albert Heijn op 364 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool Nieuwerkerk op 300 meter en Openbare basisschool Prins Willem Alexander op 439 meter. De huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum zit op 247 meter en apotheek Reigerhof op 256 meter. De bushalte Reigerhof met lijn 190 en 383 ligt op 154 meter, en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel op 461 meter. De gemeente Zuidplas biedt zo een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €442.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €331.000 naar €442.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Lagendijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinkendaal 19, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €442.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €331.000 naar €442.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 456 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 171 m² groot. Er is een achtertuin van 26 m² op het zuiden, een patio/atrium en een voortuin, plus een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel en is er een cv-ketel. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, maar de uiteindelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 300 meter en Albert Heijn op 364 meter. Montessorischool Nieuwerkerk zit op 300 meter en Openbare basisschool Prins Willem Alexander op 439 meter. De huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum is op 247 meter en apotheek Reigerhof op 256 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 461 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwerkerk a/d IJssel, Reigerhof op 154 meter, met buslijnen 190 en 383. Ook haltes Zilvermos en Raadhuisplein liggen op respectievelijk 277 en 302 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 461 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation" en noemt het "erg fijn" om er te wonen. Een ander vult aan: "Alles in de buurt is goed geregeld en word mooi schoongehouden." Er zijn ook kritische geluiden over inclusiviteit en het treinstation.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
