Viviënstraat 47

De vraagprijs ligt 37% boven het buurtgemiddelde van €911.217, maar de woning is met 206 m² ook 36% groter dan het gemiddelde van 151 m². De prijs per m² is ongeveer €6.068, wat iets onder het buurtgemiddelde van €6.411 per m² ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar niet onredelijk gezien de extra ruimte.

Bewoners geven de buurt een 8,07 en noemen het een fantastisch mooie, levendige wijk met statige oude huizen, brede straten en veel groen. De Frederik Hendriklaan met winkels en restaurants is dichtbij, net als parken. Het is een diverse buurt met veel gezinnen en goede scholen. De tram en bus rijden frequent, en je kunt er prima zonder auto.

Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn voor een huis van deze leeftijd. In de buurt heeft 28% van de koopwoningen label C, en 37% heeft een lager label (D of slechter).

Het perceel is 153 m², waarvan de woning 206 m² beslaat. De tuin is niet apart genoemd, maar bij een tussenwoning uit 1913 is er meestal een achtertuin. De exacte indeling kun je bij de makelaar navragen.

Ja, er zijn meerdere scholen op loop- of fietsafstand. Basisschool De Parachute ligt op 0,6 km, en middelbare scholen zoals het Sint-Maartenscollege en Gymnasium Novum zijn binnen 6 km bereikbaar. Ook zijn er kinderdagverblijven dichtbij.

In de buurt zijn in totaal 347 misdrijven geregistreerd, maar bewoners geven aan zich er veilig te voelen. Een review zegt: "Ik voel me er erg veilig." Het is een drukke, stedelijke wijk met veel sociale controle.