Een tussenwoning met een flinke tuin in Heemskerk
Aan de Vogelkers 21 in de wijk Commandeurs staat deze tussenwoning uit 1989. Met een woonoppervlakte van 104 vierkante meter en een perceel van 123 vierkante meter is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs is €440.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €497.000, en de tussenwoningen in Heemskerk laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling is over twee woonlagen, met een inhoud van 352 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 55 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom.
Commandeurs, een rustige buurt
Met ruim 2.300 inwoners is de buurt Commandeurs een middelgrote woonwijk. Ongeveer 28 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal, waardoor ik gemakkelijk naar winkels en andere plekken kan gaan." Een ander noemt de buurt "rustig, wat ik erg prettig vind". De beoordelingen zijn gebaseerd op achttien reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 245 meter of Albert Heijn op 582 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Eigenwijze op 449 meter en Kindcentrum St. Leonardus op 571 meter. De huisartspraktijk zit op 570 meter, de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 74 stopt op 314 meter bij de halte Heemskerk, Helmlaan. Het treinstation Heemskerk ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Heemskerk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €416.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €296.000 naar €416.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogelkers 21, Heemskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Vogelkers 21 is vastgesteld op €416.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €440.000 ligt 6% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 41% gestegen, van €296.000 naar €416.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Vogelkers 21 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 352 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 123 vierkante meter groot.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 19 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 245 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 582 meter, nog een Albert Heijn op 817 meter en Dekamarkt op 884 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal dertig supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Commandeurs beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal." Een ander noemt de buurt "rustig, wat ik erg prettig vind". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Commandeurs.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke scholen liggen in de buurt van de Vogelkers 21?
Op 449 meter ligt Kindcentrum Eigenwijze, een basisschool met 108 leerlingen. Kindcentrum St. Leonardus zit op 571 meter en heeft 365 leerlingen. Ook is er de Prof. van Gilseschool Heemskerk op 416 meter, een school voor speciaal onderwijs. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 42 scholen te vinden.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
