Een tussenwoning met een verrassend groot perceel
Aan de Vogelsangstraat 14 in Leerdam staat deze tussenwoning uit 2008, midden in de woonwijk Leerdam centrum noord. Met een woonoppervlakte van 90 m² verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning, maar het perceel is met 7525 m² uitzonderlijk ruim. De vraagprijs van €410.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.500, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt ligt rond de €4.818, terwijl deze woning op €4.556 per m² zit. Het is een van de tussenwoningen in Vijfheerenlanden die nu te koop staat.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het oosten
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 31 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Op de eerste verdieping zit een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 282 m³.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 760 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Opvallend is het hoge aandeel 65-plussers: 38% van de bewoners is 65 jaar of ouder, terwijl 26% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,41, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen. Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De buurt Leerdam centrum noord heeft 449 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Boodschappen, school en station op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 274 meter of Albert Heijn op 485 meter. Voor de kinderen is de Johannes Calvijnschool op 229 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 496 meter bij De Joost. De huisartsenpraktijk Poort van West zit op 363 meter en de BENU Apotheek Leerdam op 346 meter. De bushalte Leerdam, Recht van ter Leede met lijnen 85, 260, 704 en Flex ligt op 119 meter. Het treinstation Leerdam is op 271 meter lopen. De gemeente Vijfheerenlanden biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €377.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €231.000 naar €377.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogelsangstraat 14, Leerdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €377.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €410.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €231.000 naar €377.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 90 m² en de inhoud is 282 m³. Er is een achtertuin van 31 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 274 meter en de Albert Heijn op 485 meter. De Johannes Calvijnschool is op 229 meter en het voortgezet onderwijs op 496 meter. De huisartsenpraktijk Poort van West zit op 363 meter en de BENU Apotheek Leerdam op 346 meter. Het treinstation Leerdam is op 271 meter lopen.
Hoe is de buurt Leerdam centrum noord?
De buurt heeft 760 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,41. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen. Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €534.500. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder dat gemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, station Leerdam ligt op 271 meter lopen. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Leerdam, Recht van ter Leede op 119 meter met lijnen 85, 260, 704 en Flex. Het station is een treinstation, maar de bestemmingen en frequenties worden niet vermeld.
