Volderstraat 33
Binnenstad, Wijk bij Duurstede
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Binnenstad
Deze tussenwoning uit 1900 staat aan de Volderstraat, een rustige weg midden in de Binnenstad van Wijk bij Duurstede. Met drie kamers en twee woonlagen is het een compact huis met een authentiek karakter. De vraagprijs van 435.000 euro is aan de hoge kant voor een woning van 84 vierkante meter, zeker gezien het energielabel E. Ter vergelijking: tussenwoningen in Wijk bij Duurstede hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 vierkante meter, terwijl de makelaar 84 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 86 vierkante meter groot. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De tuin ligt op het zuidoosten en de woning is in volle eigendom.
De Binnenstad van Wijk bij Duurstede
Met ruim 1.100 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" en waardeert de gemoedelijke sfeer. Een ander zegt kortweg "gezellig". De buurt Binnenstad heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Albert Heijn, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool Het Anker ligt op 650 meter, en de huisartsenpraktijk Wildemansteeg is op 284 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Steenstraat/Centrum op 363 meter, met de lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 8,5 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1900 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Patty van Rooijen b.v. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Volderstraat 33, Wijk Bij Duurstede
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 435.000 euro voor een tussenwoning van 84 vierkante meter woonoppervlakte volgens de makelaar. Dat komt neer op 5.179 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de Binnenstad van Wijk bij Duurstede. Het energielabel E kan invloed hebben op de energiekosten, maar de prijs is wat aan de hoge kant gezien de oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 328 kubieke meter. De tuin ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 84 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 72 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 86 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. De woning heeft wel dakisolatie en dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Volderstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat je mogelijk geluid van het verkeer kunt horen, maar de mate hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 52% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 400 meter afstand, en de Jumbo op 850 meter. Basisschool Het Anker is op 650 meter, en de huisartsenpraktijk Wildemansteeg op 284 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Steenstraat/Centrum op 363 meter, met lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 8,5 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" met een gemoedelijke sfeer. Er zijn 33 misdrijven geregistreerd in de buurt, maar de duiding daarvan laat je zelf.
