Een royale tussenwoning in de Binnenstad
Deze tussenwoning aan de Voogdijstraat ligt in de Binnenstad van Roermond, een buurt met ruim 6.000 inwoners en veel stedelijke voorzieningen om de hoek. Met een woonoppervlak van 213 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, fors groter dan het buurtgemiddelde van 120 m². De vraagprijs van 435.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Roermond, maar de prijs per vierkante meter is met 2.042 euro relatief gunstig. De woning is groter dan het gemiddelde aanbod in de buurt, wat de prijs in perspectief plaatst.
Een woning met zes kamers en een patio
De woning uit 1926 telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 940 m³. Buiten is er een patio van 38 m² op het zuidoosten, een rustige plek midden in de stad. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via heteluchtverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 331 m², terwijl de makelaar 213 m² opgeeft.
De Binnenstad van Roermond
Met 68% eenpersoonshuishoudens en veel bewoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de rust en het groen, maar mist bankjes en picknickplekken. De buurt Binnenstad heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 317 meter of Jumbo op 423 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals PCB Willem de Zwijger op 735 meter. De huisarts zit aan de Singel, op 735 meter, en de apotheek aan de Bredeweg op 512 meter. Het treinstation Roermond ligt op 415 meter, en bushaltes aan het Wilhelminaplein en bij het station verbinden je met de rest van de gemeente Roermond.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze buurt met kleigrond en veel panden van vóór 1970. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Roermond. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet beoordeeld kan worden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Voogdijstraat 18, Roermond
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 435.000 euro. De woning heeft een woonoppervlak van 213 m² volgens de makelaar, wat fors groter is dan het buurtgemiddelde van 120 m². De prijs per vierkante meter is 2.042 euro, lager dan het buurtgemiddelde van 3.703 euro per m². Een oordeel over de prijs wordt hier niet gegeven; de cijfers spreken voor zich.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 940 m³. Buiten is er een patio van 38 m² op het zuidoosten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en heteluchtverwarming. Het is volle eigendom.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 331 m², terwijl de makelaar 213 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 213 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 317 meter en Jumbo op 423 meter. Basisscholen zoals PCB Willem de Zwijger zitten op 735 meter. De huisarts is op 735 meter, de apotheek op 512 meter en het Laurentius Ziekenhuis op 710 meter. Het treinstation Roermond ligt op 415 meter, met bushaltes aan het Wilhelminaplein op 233 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de rust en het groen, maar mist zitplekken. Het is een levendige stadswijk met veel voorzieningen op loopafstand.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om de energiezuinigheid van de woning te beoordelen. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en heteluchtverwarming, maar het label zelf is onbekend.
