Een royale woning in het hart van Roermond
Deze hoekwoning uit 1920 staat midden in de Binnenstad van Roermond, een levendige buurt met ruim 6.000 inwoners. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs van 419.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Roermond, maar de oppervlakte is ook bovengemiddeld. De prijs per vierkante meter is 2.494 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Een woning met veel ruimte en karakter
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning en hoekwoning, met acht kamers waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 168 m² opgeeft. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Binnenstad van Roermond
De buurt Binnenstad is een stedelijke omgeving met een hoge bebouwingsdichtheid. Van de inwoners is 25 procent 65 jaar of ouder, en veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 369 meter of Albert Heijn op 578 meter. Basisschool De Steenen Brug ligt op 815 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Aan de Singel op 856 meter. De bushalte Roermond, Outlet Center/Stadskantoor is op 90 meter met lijnen 72, 73, 75, 77 en 672. Het treinstation Roermond ligt op 703 meter. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1920 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars en adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wernerstraat 22-24, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 419.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 384.640 euro in de Binnenstad. De mediaanprijs in de buurt is 325.000 euro. De woning is met 168 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 111 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is 2.494 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.892 euro per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het is een eengezinswoning en hoekwoning met een inhoud van 847 m³. De woning heeft dubbel glas en HR-glas en een cv-ketel. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 168 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² vermeldt.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, maar dat staat los van het label. In de buurt heeft 34 procent van het koopaanbod een A+ label, terwijl 18,9 procent een label D of lager heeft.
Wat is er bekend over het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 67 procent van de panden gebouwd vóór 1970. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De bushalte Roermond, Outlet Center/Stadskantoor ligt op 90 meter en wordt bediend door lijnen 72, 73, 75, 77 en 672. Het treinstation Roermond ligt op 703 meter. De woning ligt in het centrum, waardoor veel voorzieningen op loopafstand zijn. De dichtstbijzijnde supermarkt, Jumbo, is op 369 meter.
Wat voor buurt is de Binnenstad?
De Binnenstad is een zeer stedelijke buurt met 6.060 inwoners en een hoge bebouwingsdichtheid. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (67 procent) en 25 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Steenen Brug ligt op 815 meter en heeft 202 leerlingen. PCB Willem de Zwijger is op 1010 meter. Voor voortgezet onderwijs is Wings Roermond op 1511 meter. De afstand tot het basisonderwijs is gemiddeld 0,9 kilometer in deze buurt, en het voortgezet onderwijs ligt op 1,7 kilometer.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Binnenstad?
Op dit moment staan er 100 koopwoningen te koop in de Binnenstad. De gemiddelde vraagprijs is 384.640 euro en de mediaanprijs is 325.000 euro. De goedkoopste woning kost 135.000 euro en de duurste 1.795.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van het koopaanbod is 111 m².
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
