Een tussenwoning in Pernis, Rotterdam
Deze tussenwoning aan de Vrijlandtstraat 78 staat in Pernis, een dorp op het eiland IJsselmonde dat bij Rotterdam hoort. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.056, zo blijkt uit de cijfers. De woning is gebouwd in 1934 en heeft een woonoppervlak van 77 m² volgens de makelaar. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het is een van de [tussenwoningen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan de makelaar dertig slaapkamers opgeeft, en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 109 m². De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via De Vree Makelaardij.
Pernis, een dorp met een eigen karakter
Met bijna 5.000 inwoners is Pernis een redelijk compacte kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 277 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto. Gebeurt helaas wel vaak dat men vuilnis naast de containers zet, waardoor het gaat zwerven." Een ander noemt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en een groot deel dateert van vóór 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 400 meter, om de hoek dus, en de dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool Het Waterschip, zit op zo'n 500 meter. Voor de dagelijkse zorg moet je iets verder: de huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Schiedam, op ongeveer 2,5 kilometer. De bushalte Boonstraat is op 82 meter, met buslijn 569. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 4 kilometer. De [gemeente Rotterdam] is groot, maar Pernis zelf voelt als een eigen dorp.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €282.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €190.000 naar €282.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Vree Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrijlandtstraat 78, Pernis Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €282.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €190.000 naar €282.000.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar geeft aan dat de woning vier kamers heeft, waarvan dertig slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² vermeldt. Het perceel is 109 m². De woning is gebouwd in 1934.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 400 meter en de dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool Het Waterschip, op zo'n 500 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Schiedam, op ongeveer 2,5 kilometer. De bushalte Boonstraat is op 82 meter met buslijn 569.
Hoe is de buurt Pernis om in te wonen?
Pernis heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto." Een ander noemt dat er vaak vuilnis naast de containers wordt gezet.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Pernis is €455.056, terwijl de mediaan op €375.000 ligt. De vraagprijs van deze woning, €325.000, ligt 29% onder het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 27 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, vliegverkeer 27 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau.
