Een dijkhuis met karakter in Pernis
Deze hoekwoning aan de Pastoriedijk 265 staat in Pernis, een dorpse buurt binnen Rotterdam met een eigen identiteit. Met een vraagprijs van €289.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €434.417, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een opvallend oud huis, gebouwd in 1890, en dat zie je terug in het karakter. De woning is een eindwoning op een dijk, met drie woonlagen en een inhoud van 350 m³. Wie zoekt naar hoekwoningen in Rotterdam vindt hier een bijzondere verschijning.
Een woning met verrassende ruimte
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 109 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 52 m², de makelaar 160 m². De woning heeft een achtertuin van 108 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Verder is er dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en het is volle eigendom.
Leven in Pernis
Met ruim 4.900 inwoners is Pernis een buurt waar het dorpse en het stedelijke samenkomen. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig straatbeeld. Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto." Een ander noemt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over afval naast containers en verkeersgedrag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 379 meter, om de hoek dus. Basisschool Het Waterschip ligt op 163 meter. De huisartsenpraktijk Bhogal-Statham zit in Schiedam, op twee kilometer, en ook de apotheek De Gorzen is daar in de buurt. Buslijn 569 stopt op 134 meter bij halte Burg. Verduynstraat. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,6 kilometer, goed bereikbaar voor wie verder reist.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €221.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €161.000 naar €221.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VBW Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoriedijk 265, Pernis Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €221.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.000 ligt 31% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 37%, van €161.000 naar €221.000. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: 52 m² volgens de BAG, 160 m² volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene inschatting op basis van openbare data.
Hoe is het ov in de buurt?
Buslijn 569 stopt op 134 meter bij halte Burg. Verduynstraat, en ook op 250 meter bij Eewoutstraat. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,6 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al is het treinstation niet direct naast de deur. De busverbinding is de dichtstbijzijnde optie voor dagelijks vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto." Een ander noemt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Er zijn ook kritische geluiden over afval naast containers en verkeersgedrag. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 108 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Dat is een flinke buitenruimte voor een hoekwoning. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en muurisolatie, en een cv-ketel. Met label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuinig label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. Het label is een indicatie, geen garantie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 24 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €434.417 en een mediaan van €377.500. De prijzen variëren van €222.500 tot €1.275.000. Deze woning ligt met €289.000 onder het gemiddelde en ook onder de mediaan. Het aantal beschikbare woningen is beperkt, wat de markt krap maakt.
