Een tussenwoning in Pernis, Rotterdam
Deze tussenwoning aan de Burgemeester Verduynstraat staat in Pernis, een dorpse wijk binnen Rotterdam. Met een vraagprijs van €289.500 ligt de prijs 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.400, wat de makelaar als scherp bestempelt. De woning is gebouwd in 1953 en heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet kijken. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 88 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 269 m², de BAG 95 m². De woning telt vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of isolatie vermeld.
Leven in Pernis
Met bijna 5.000 inwoners is Pernis een compacte gemeenschap, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, gebaseerd op 277 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto. Gebeurt helaas wel vaak dat men vuilnis naast de containers zet, waardoor het gaat zwerven." Een ander noemt het "over het algemeen is alles goed bereikbaar". De meningen lopen uiteen, maar de meeste reviews zijn positief over de bereikbaarheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 100 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool De Plataan zit op 131 meter en de Christelijke Basisschool Het Waterschip op 137 meter, beide om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bhogal-Statham in Schiedam, op 2,3 km, en de apotheek De Gorzen zit daar ook vlakbij. Buslijn 569 stopt op 58 meter bij de Van Byemontsingel. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,9 km. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen op iets grotere afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €270.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €164.000 naar €270.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een klein deel van de panden met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VBW Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Verduynstraat 45, Pernis Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €270.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.500 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is wat de verkoper ervoor wil krijgen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Pernis ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €468.400, met een mediaan van €380.000. Deze woning staat te koop voor €289.500, wat 38% onder dat gemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €3.290, terwijl het buurtgemiddelde €4.370 is. Het is dus een relatief voordelige woning in vergelijking met andere aanbiedingen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 269 m², maar de BAG noemt 95 m². Het verschil in oppervlakte kan te maken hebben met hoe de meting is gedaan, maar de advertentie geeft daar geen uitleg over.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus het is niet bekend of de woning een zuinig of minder zuinig label heeft. Het bouwjaar is 1953, wat kan helpen om een inschatting te maken, maar het label zegt uiteindelijk pas echt iets over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 100 meter afstand, dus die is letterlijk om de hoek. Andere supermarkten in de omgeving zijn Albert Heijn op 2,2 km, Coop op 2,8 km, Dirk op 3,1 km en Hoogvliet op 3,2 km. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, maar voor een grotere supermarkt met meer keuze moet je iets verder rijden.
Hoe is de buurt Pernis om in te wonen?
Pernis heeft bijna 5.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is 65 jaar of ouder, 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto." Een ander noemt het "over het algemeen is alles goed bereikbaar". Er zijn ook kritische geluiden over afval naast containers en verkeersgedrag, maar de meeste reviews zijn positief over de bereikbaarheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel, maar de rest van de woninggegevens is wel aanwezig. Het kan zijn dat de makelaar het label nog niet heeft laten vaststellen of dat het niet is gepubliceerd. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor het energielabel zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
