Wagenstraat 22
Midden, Gennep
BuurtEen tussenwoning met karakter in Gennep
Deze tussenwoning aan de Wagenstraat staat in de buurt Midden, een deel van Gennep waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €365.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.545, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Gennep, dan is dit een interessante prijs voor een woning uit 1948.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 162 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening kunt houden met redelijke stookkosten. Het bouwjaar 1948 zegt iets over de ouderdom van de woning, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De makelaar vermeldt geen details over de indeling of eventuele buitenruimte, dus over het aantal kamers of een tuin is niets bekend.
Leven in Midden
Met ruim 4.000 inwoners is Midden een levendige buurt, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kindvriendelijke en overwegend rustige wijk. Recent zijn de wegen even als de huurhuizen opgeknapt wat het aanzien van de wijk flink verbeterd heeft." Een ander noemt: "Ik woon hier graag. Ik mis alleen een treinstation." De buurt Midden heeft zo zijn eigen sfeer, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 270 meter, Lidl op 407 meter en Aldi op 417 meter. Basisschool Stella Nova en Elckerlyc zitten beide op ongeveer 326 meter, en de huisartsenpraktijk is op 457 meter te vinden. De apotheek Niersstad zit op 379 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Gennep, Wilhelminaplein op 317 meter de buslijnen 383, 483 en 683 nemen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Boxmeer op 6,4 kilometer. De gemeente Gennep biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €382.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Nooijen. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenstraat 22, Gennep
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €382.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of dit een interessante prijs is voor deze woning.
Wat is de oppervlakte van de woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlakte van 130 m² en een perceeloppervlakte van 162 m². De makelaar vermeldt geen eigen oppervlaktecijfers, dus er is geen afwijkende opgave om mee te vergelijken. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €2.808, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, en betekent dat je rekening kunt houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies aanwezig is. In de buurt heeft 44,4% van de koopwoningen ook label C, dus dit is vrij gebruikelijk voor deze omgeving.
Hoe is de buurt Midden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "kindvriendelijke en overwegend rustige wijk" die recent is opgeknapt. Een ander zegt: "Ik woon hier graag. Ik mis alleen een treinstation." Er zijn ook kritische geluiden over hangjeugd. Het is een gemengd beeld, met zowel positieve als minder positieve punten.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van 550 meter vind je maar liefst vijf supermarkten. De dichtstbijzijnde is Albert Heijn op 270 meter, gevolgd door Lidl op 407 meter, Aldi op 417 meter, Jumbo op 428 meter en Jan Linders op 548 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of te fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 317 meter zit de bushalte Gennep, Wilhelminaplein, waar de lijnen 383, 483 en 683 stoppen. Ook het Busstation Gennep is op 327 meter en het Busstation op 340 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Boxmeer op 6,4 kilometer. De busverbindingen zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is als gemiddeld ingeschat, op basis van openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld voorspeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets opgenomen. Dat betekent dat deze informatie op dit moment niet beschikbaar is via de makelaar. Het is aan jou om te bepalen of je die informatie op een andere manier wilt achterhalen.
