Heidehof 20
Zuid, Gennep
BuurtEen appartement in het rustige Zuid
Dit appartement aan de Heidehof 20 ligt in de buurt Zuid, een woonwijk in Gennep. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €370.000 ligt dit appartement zo'n 20% onder het gemiddelde van de appartementen in Gennep, dat is een scherpe prijs.
De woning zelf
Het appartement uit 1981 heeft een woonoppervlakte van 137 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin vermeld. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. De vraagprijs per vierkante meter is €2.701, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Een blik op de buurt
Met ruim 4.000 inwoners is Zuid een redelijk grote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kindvriendelijke en overwegend rustige wijk. Recent zijn de wegen even als de huurhuizen opgeknapt wat het aanzien van de wijk flink verbeterd heeft." Een ander noemt: "Ik woon hier graag. Ik mis alleen een treinstation." De buurt Zuid kent een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 750 meter, of de Lidl iets verderop. Basisschool De Ratel ligt op vijf minuten lopen, en het Elzendaalcollege voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk en de apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Gennep, Heijenseweg met lijn 383 is om de hoek, en het busstation met meerdere lijnen is op tien minuten lopen. Het treinstation van Boxmeer ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Gennep heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €352.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Twan Poels op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heidehof 20, Gennep
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Heidehof 20 is vastgesteld op €352.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €370.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele verkoopprijs.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Zuid?
In de buurt Zuid staan momenteel tien koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €460.200, met een mediaan van €412.500. De vraagprijzen lopen uiteen van €269.000 tot €909.000. De vraagprijs van dit appartement ligt ongeveer 20% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt Zuid vind je diverse supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 768 meter en Lidl op 848 meter. Basisschool De Ratel ligt op 511 meter en het Elzendaalcollege voor voortgezet onderwijs op 480 meter. De huisartsenpraktijk Gennep en de Service apotheek Niersstad zitten beide op ongeveer 900 meter. Het Maasziekenhuis Pantein in Beugen ligt op 4 kilometer.
Hoe is de buurt Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "kindvriendelijk en overwegend rustig" en waardeert de recente opknapbeurt van wegen en huurhuizen. Een andere bewoner zegt: "Ik woon hier graag. Ik mis alleen een treinstation." De beoordelingen gaan over de wijk Gennep, niet specifiek over de buurt Zuid.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor het adres Heidehof 20 is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gennep, Heijenseweg op 385 meter, met buslijn 383. Het busstation van Gennep ligt op 483 meter en wordt bediend door de lijnen 84, 383 en 684. Het dichtstbijzijnde treinstation is Boxmeer, op 5,8 kilometer afstand. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, al is een treinstation niet direct om de hoek.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in de advertentie geen details gepubliceerd over bijvoorbeeld het energielabel, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid of de indeling van deze woning. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen.
