Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan het Walmolenerf 42 ligt in de Molenbuurt, een woonwijk in Gouda waar het rustig wonen is. Met 7 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 4 woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gouda hebben een gemiddelde vraagprijs van €400.750.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en heeft een hete lucht verwarming met c.v.-ketel. Er is een achtertuin van 52 m² op het oosten, een carport en een vrij uitzicht over het water. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Molenbuurt
Met ruim 3.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten." De buurt Molenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 400 meter, de Lidl en Jumbo op ruim 700 meter. Basisschool 't Palet is op 186 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op 372 meter. Buslijn 3 stopt op 167 meter bij halte Gouda, Pepermolenerf. Treinstation Gouda Goverwelle ligt op 767 meter. De gemeente Gouda heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €454.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €275.000 naar €454.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blauw Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walmolenerf 42, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €454.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €275.000 naar €454.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. De woning is verdeeld over 4 woonlagen en heeft een inhoud van 413 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 400 meter, de Lidl en Jumbo op ruim 700 meter. Basisschool 't Palet is op 186 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op 372 meter. Treinstation Gouda Goverwelle ligt op 767 meter.
Hoe is de buurt Molenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten."
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit hete lucht verwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.420, gebaseerd op de makelaar-opgave van 112 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.252.
