Een moderne tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2021 staat in een nieuwbouwbuurt waar het rustig wonen is, met ruim 780 inwoners en veel gezinnen. De woning heeft een energielabel A+++, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van €500.000 is dit een woning in het middensegment van het aanbod in de buurt, waar de prijzen variëren van €389.950 tot €559.950. De woning is een van de tussenwoningen in Scherpenzeel.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 421 m³ en de woning heeft een achtertuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 136 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 136 m². De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
Een jonge buurt met een fijne gemeenschap
De buurt Verspreide huizen ten zuiden van Scherpenzeel is een nieuwe wijk, waar een bewoner het een "schone en fijne buurt met een goede maatschappij" noemt. Op basis van één beoordeling geven bewoners gemiddeld een 8,63. De buurt telt relatief veel kinderen: 22% is jonger dan 15 jaar. Een bewoner vertelt dat er op twee minuten lopen een school zit en dat het makkelijk is om naar het dorp te gaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op 664 meter of de Jumbo op 830 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool De Stifthorst op 2,6 kilometer. Huisartsenpraktijk De Molen zit op 932 meter en BENU Apotheek Scherpenzeel op 907 meter. De bushalte Scherpenzeel, Doornboomspark met lijn 80 ligt op 466 meter. Het treinstation Veenendaal West is 5,7 kilometer verderop. De gemeente Scherpenzeel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €501.000, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 215% gestegen, van €159.000 naar €501.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder T&A Van Es.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weideweg 13, Scherpenzeel (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €501.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 215% gestegen, van €159.000 naar €501.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 421 m³ en er is een achtertuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 136 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 136 m².
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 664 meter en de Jumbo op 830 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool De Stifthorst op 2,6 kilometer. Huisartsenpraktijk De Molen zit op 932 meter en BENU Apotheek Scherpenzeel op 907 meter. De bushalte Scherpenzeel, Doornboomspark met lijn 80 ligt op 466 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Op basis van één beoordeling geven bewoners van deze buurt gemiddeld een 8,63. Een bewoner noemt het "een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij". Ook zegt deze bewoner dat er op twee minuten lopen een school zit en dat het makkelijk is om naar het dorp te gaan.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt staan 49 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €487.759 en een mediaan van €500.000. De prijzen variëren van €389.950 tot €559.950. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.008.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Scherpenzeel, Doornboomspark op 466 meter, met buslijn 80. Ook zijn er haltes Scherpenzeel, De Voorposten op 506 meter en Scherpenzeel, Kerk op 835 meter, met lijnen 80, 511 en 610. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,7 kilometer.
