Een tussenwoning met karakter in Het Ooij
Deze tussenwoning uit 1948 staat in de wijk Het Ooij, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.607, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Tiel.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 458 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 65 m² en een voortuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via het achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Het Ooij
Met ruim 3.000 inwoners is Het Ooij een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". De meningen lopen uiteen, maar de meeste waarderingen zijn positief. De buurt Het Ooij heeft een mix van jong en oud, met 18% kinderen tot 15 jaar en 14% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor de kinderen is Openbare Basisschool de Regenboog op 374 meter en De Achtbaan op 461 meter. De huisarts zit in Drumpt, op 1,3 kilometer, en de BENU Apotheek Danser is op 894 meter. Buslijn 812 stopt op 171 meter bij de halte Tiel, Lokstraat, en vanaf Tiel, De Hennepe rijden lijnen 45, 48 en 148. Het treinstation Tiel ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tiel biedt met Ziekenhuis Rivierenland op 1,8 kilometer ook goede zorg in de buurt. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Budding BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westroijensestraat 18, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €516.607 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.397, terwijl deze woning op €2.941 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een scherpe prijs in vergelijking met wat er verder in Het Ooij wordt gevraagd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 458 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 65 m² en een voortuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via het achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C zit je qua energiezuinigheid in de middenmoot, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Wat is er te doen in de buurt Het Ooij?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". Er zijn ook kritische geluiden over overlast, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter vind je Jumbo en Lidl voor je boodschappen. Basisscholen De Regenboog en De Achtbaan zitten op 374 en 461 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt is op 1,3 kilometer en de BENU Apotheek Danser op 894 meter. Buslijn 812 stopt op 171 meter bij de halte Tiel, Lokstraat, en het treinstation Tiel ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Lokstraat op 171 meter, waar buslijn 812 stopt. Op 486 meter vind je halte Tiel, De Hennepe met lijnen 45, 48 en 148. Het treinstation Tiel ligt op 1,3 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen. De haltes liggen op loopafstand, dus je kunt makkelijk zonder auto de deur uit.
Wat is de bouwjaar van deze woning?
De woning is gebouwd in 1948. Dat betekent dat het een woning is met een bouwjaar van vlak na de Tweede Wereldoorlog. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden. De hoofdverkoop gaat via Makelaarskantoor Budding BV, die de woning ook op Funda heeft staan. Je kunt dus op meerdere plekken dezelfde advertentie tegenkomen, maar het gaat om dezelfde woning en dezelfde makelaar.
