Een hoekwoning met een verrassend ruim perceel
Deze hoekwoning aan de Hilversumstraat 12 staat in De Lok, een buurt in Tiel waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €321.500. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de hoekwoningen in Tiel.
De woning zelf
De woning uit 1948 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 329 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG registreert 1.346 m², de makelaar 240 m². De woning heeft een achtertuin van 137 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder zijn er een vrijstaande houten garage, grotendeels dubbelglas en een cv-ketel.
De Lok: een buurt met twee gezichten
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen sterk uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander schrijft: "We hebben hier bijna dagelijks te maken met te hard rijders, beschonken mensen en mensen die onder invloed zijn van andere verdovende middelen." De buurt De Lok heeft een woningvoorraad van 561 woningen, waarvan 34% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op 249 meter, of bij Albert Heijn op 599 meter. Voor kinderen is CBS Prins Willem-Alexander op 356 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 462 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de BENU Apotheek Danser op 409 meter. Buslijn 812 stopt bij Tiel, Lokstraat op 316 meter, en het treinstation Tiel ligt op 871 meter. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €347.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €182.000 naar €347.000. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1948. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder kek! Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hilversumstraat 12, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €347.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €182.000 naar €347.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 329 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG registreert 1.346 m², de makelaar 240 m².
Hoe is de buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 137 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een vrijstaande houten garage. De ligging is aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl zitten op 249 meter, Albert Heijn op 599 meter. CBS Prins Willem-Alexander is op 356 meter, Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 462 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de BENU Apotheek Danser op 409 meter. Buslijn 812 stopt bij Tiel, Lokstraat op 316 meter, en het treinstation Tiel ligt op 871 meter.
Hoe is de buurt De Lok?
De Lok heeft ruim 1.100 inwoners en een woningvoorraad van 561 woningen, waarvan 34% koopwoningen. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander schrijft over overlast van hardrijders en uitgaanspubliek.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 78 m² komt de prijs per vierkante meter op €4.808. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.776. De prijs per m² ligt daarmee 27% boven het buurtgemiddelde.
