Een tussenwoning uit 1927 in het centrum van Vlaardingen
Deze tussenwoning aan de Weteringstraat 23 staat in het centrum van Vlaardingen, een buurt met ruim 6.500 inwoners. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 86 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met karakter uit 1927. De vraagprijs van €300.000 is scherp, want die ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €359.041. Ter vergelijking: tussenwoningen in Vlaardingen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.780.
Een woning met vier slaapkamers en een achtertuin
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 344 kubieke meter inhoud. Achter het huis ligt een achtertuin van 30 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met gaskachels. Het gaat om een eengezinswoning in een woonwijk, aan een rustige weg. De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht van €27,88 per jaar.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
De buurt Centrum is een levendige plek waar veel alleenstaanden wonen: de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De woningvoorraad bestaat voor bijna de helft uit koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 387 meter of Dirk op 666 meter. Basisschool IKC Erasmus zit op 224 meter, en de huisartsenpraktijk Weeshuisplein is twee straten verder. De apotheek Billiton zit op 365 meter. Buslijn 826 stopt op 239 meter bij de halte Vondelstraat, en buslijnen 2, 56 en 156 op 300 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder een ziekenhuis op 3,5 kilometer in Schiedam.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €212.000 naar €330.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Zon Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weteringstraat 23, Vlaardingen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €300.000. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €359.041 ligt. De vraagprijs ligt ook 9% onder de WOZ-waarde van €330.000. Per vierkante meter komt dat neer op €3.488, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 86 vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 101 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €212.000 naar €330.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF en de Klimaateffectatlas. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1927, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 387 meter en Dirk op 666 meter. Basisschool IKC Erasmus zit op 224 meter en huisartsenpraktijk Weeshuisplein op 293 meter. De apotheek Billiton is op 365 meter. Buslijn 826 stopt op 239 meter, en buslijnen 2, 56 en 156 op 300 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt maar moeilijk parkeren", en noemt dat het na half zeven 's avonds lastig is om een parkeerplek te vinden. Een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht van €27,88 per jaar. Dat is een jaarlijkse vergoeding aan de gemeente voor het gebruik van de grond.
