Wibautstraat 19
De Peulen-Oost, Hardinxveld-Giessendam
BuurtEen tussenwoning in De Peulen-Oost
Deze tussenwoning aan de Wibautstraat staat in De Peulen-Oost, een buurt in Hardinxveld-Giessendam waar zo'n 3.000 mensen wonen. Met een energielabel C en een bouwjaar uit 1971 is het een woning met een klassiek karakter. De vraagprijs van 385.000 euro ligt 3% boven de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Hardinxveld-Giessendam, dan zit je hier op een gangbaar niveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 149 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel C zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud. Het bouwjaar 1971 is een feit, meer niet.
De Peulen-Oost
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een buurt met een gemêleerd karakter. Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". Een ander noemt het "een goede, veilige, vriendelijke buurt", al is er ook een bewoner die de veiligheid wat minder vindt. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze straat. De buurt De Peulen-Oost kent 54 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 355 meter of Dirk op 404 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is de Koningin Wilhelmina-School op 228 meter en IKC De Wonderwijzer op 493 meter. De huisarts zit op 462 meter, de apotheek op 283 meter. De bushalte Wibautstraat ligt op 50 meter en wordt bediend door lijn 707. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op 898 meter. De gemeente Hardinxveld-Giessendam biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 372.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Over de ontwikkeling van de WOZ in de afgelopen vijf jaar is geen informatie beschikbaar. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Stuij & van Dijk B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wibautstraat 19, Hardinxveld-Giessendam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 385.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 372.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele verkoopprijs.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 100 vierkante meter op een perceel van 149 vierkante meter. Meer details over de indeling, zoals het aantal woonlagen of de aanwezigheid van een tuin, staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat of de isolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 52% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 355 meter en Dirk op 404 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Koningin Wilhelmina-School op 228 meter en IKC De Wonderwijzer op 493 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 2,1 kilometer. Ook een kinderdagverblijf ligt op 500 meter.
Hoe is de buurt De Peulen-Oost qua samenstelling?
De Peulen-Oost heeft ongeveer 3.030 inwoners, waarvan 26% tussen de 25 en 45 jaar is en 26% 65 jaar of ouder. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (38%) en 32% van de huishoudens heeft kinderen. De buurt is matig stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 1.289. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hardinxveld-Giessendam, Wibautstraat, op 50 meter, met buslijn 707. Ook de haltes Marsstraat (276 meter) en Gemeentehuis (440 meter) worden door dezelfde lijn bediend. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op 898 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de isolatie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie en is dus niet beschikbaar.
