Een hoekwoning met karakter in het centrum
Deze hoekwoning uit 1935 staat midden in de levendige kern van Waalwijk, waar je de dagelijkse boodschappen op loopafstand doet. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.959, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en wordt aangeboden via meerdere kanalen. Vergelijk hoekwoningen in Waalwijk om te zien wat er verder te koop staat.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 56 m² ligt op het oosten. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel met airconditioning. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 4.700 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig, gemêleerd karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38 op basis van drie beoordelingen; een van hen zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super". Het is een buurt waar je elkaar kent en waar het leven zich grotendeels in het centrum afspeelt. De buurt Centrum heeft een gevarieerde woningvoorraad, met bijna de helft koopwoningen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Nettorama op tien minuten lopen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer, waaronder Openbare Basisschool Van der Heijden en Basisschool Pater van der Geld. De huisartsenpraktijk zit om de hoek en de apotheek is ook dichtbij. De bushalte Waalwijk, Margrietstraat is naast de deur met lijnen 136, 174, 206 en 208. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ruim 13 kilometer afstand. De gemeente Waalwijk heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, met een toelichting dat de woning uit 1935 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mr. van Coothstraat 61, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €399.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.959, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.543, terwijl deze woning op €4.030 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning in het centrum van Waalwijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin is 56 m² en ligt op het oosten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel met airconditioning.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een woning uit 1935, en het energielabel is een indicatie van de energiezuinigheid, niet van de onderhoudsstaat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 89% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en Nettorama op tien minuten lopen. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool Van der Heijden en Basisschool Pater van der Geld. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek. De bushalte Waalwijk, Margrietstraat is naast de deur met lijnen 136, 174, 206 en 208.
Hoe is de buurt Centrum in Waalwijk?
De buurt heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38 op basis van drie beoordelingen; een van hen zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super". Het is een rustige, gemêleerde buurt met een gevarieerde woningvoorraad, waar bijna de helft koopwoningen zijn.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de specifieke woning. De daadwerkelijke geluidsoverlast hangt af van de ligging en de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
