Wylster 15
Dokkum Fugellan, Noardeast-Fryslân
BuurtEen ruime tussenwoning in Dokkum Fugellan
Deze tussenwoning aan de Wylster 15 staat in Dokkum Fugellan, een buurt met ruim 2.400 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 142 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €285.000 ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €384.333, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Noardeast-Fryslân die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 394 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 56 vierkante meter op het noorden. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft.
De buurt rondom
Met relatief veel 65-plussers en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig en jonge buurt". Het aantal misdrijven ligt op 53 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt Dokkum Fugellan heeft een omgevingsadressendichtheid van 756, wat wijst op een landelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt Poiesz ligt op 207 meter, om de hoek dus, en Albert Heijn en Aldi zijn twee straten verder. De Nynke van Hichtumschool en Kindcentrum de Hoeksteen zijn beide op loopafstand, rond de 400 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,6 kilometer, in het centrum van Dokkum. Het busstation Dokkum is op 863 meter en wordt bediend door lijnen 51, 52, 55 en 56, onder andere. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen op 8,8 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder een park of plantsoen op 300 meter en een bibliotheek op 500 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €248.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €155.000 naar €248.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting), en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Factornoord Dokkum op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wylster 15, Dokkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €248.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €155.000 naar €248.000. De vraagprijs ligt daarnaast 26% onder het buurtgemiddelde van €384.333.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1974 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 394 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 56 vierkante meter op het noorden. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 207 meter, gevolgd door Albert Heijn op 565 meter en Aldi op 628 meter. Ook SPAR en Jumbo zitten binnen een kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. De grote supermarkt op 0,4 kilometer bevestigt dat.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation Dokkum ligt op 863 meter en wordt bediend door meerdere buslijnen, waaronder 51, 52, 55 en 56. Daarnaast zijn er haltes Weeshuislanden en Watertoren op respectievelijk 1,2 en 1,4 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen op 8,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig en jonge buurt". Er is ook een kritische noot: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Nynke van Hichtumschool ligt op 399 meter en Kindcentrum de Hoeksteen op 473 meter. Ook Christelijke Basisschool de Bron en Jenaplan Kindcentrum Sint Bonifatius zitten binnen een kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Dokkum, op 2,5 kilometer.
