
Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze tussenwoning uit 2009 aan de Zonnedauwlaan 33 is een verrassend ruime woning in een rustige straat. Met 163 m² woonoppervlak en een energielabel A+ is het een comfortabel en zuinig huis. De woning heeft een eigen tuin en is gebouwd in 2009, dus modern en goed onderhouden. De vraagprijs van €775.000 ligt boven het gemiddelde in de buurt, maar de woning is ook aanzienlijk groter dan gemiddeld. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Aalsmeer ligt lager, maar deze woning biedt meer ruimte en een uitstekend energielabel.
Kudelstaart is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waar veel gezinnen wonen. De buurt Kudelstaart heeft een gemengde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen. Bewoners geven de buurt een gemiddeld rapportcijfer van 4,77, maar de reviews zijn wisselend. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt: "Buurt gaat erg achteruit. Sinds de oplevering in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering." Op basis van vijf beoordelingen is het beeld dus niet eenduidig: de woningen worden gewaardeerd, maar de leefbaarheid staat onder druk door overlast en vervuiling.
In de straat zelf is het rustig. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn, die op loopafstand ligt (om de hoek). Ook de Hoogvliet en Jumbo zijn binnen een paar kilometer te vinden. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij: de Antoniusschool ligt naast de deur, en Openbare Basisschool Kudelstaart is twee straten verder. Voor voortgezet onderwijs moeten kinderen verder reizen, bijvoorbeeld naar Yuverta mavo in Aalsmeer. De gemeente Aalsmeer biedt verder voldoende voorzieningen zoals parken en restaurants.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Zonnedauwlaan 33, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
15 binnen 5 km
19 binnen 5 km
Over Zonnedauwlaan 33, Kudelstaart
De woning aan Zonnedauwlaan 33 in Kudelstaart heeft energielabel A+.
De vraagprijs ligt 18% boven het gemiddelde van €655.550 in de buurt, maar de woning is met 163 m² ook 35% groter dan het buurtgemiddelde van 121 m². De prijs per m² is met €4.755 relatief gunstig vergeleken met het gemiddelde van €5.686 in de buurt. Het energielabel A+ en het bouwjaar 2009 maken de woning energiezuinig en onderhoudsarm, wat de prijs deels verklaart.
De leefbaarheid wordt door bewoners wisselend beoordeeld. Sommigen waarderen de ruime huizen en tuinen, maar er zijn ook klachten over overlast van jongeren, hondenpoep, zwerfafval en een gebrek aan sociale cohesie. De buurt heeft een gemiddelde score van 4,77 uit 5 reviews, maar de individuele scores lopen uiteen van 3,13 tot 5,25. Het is een buurt met veel gezinnen, maar de openbare ruimte en handhaving worden als verbeterpunten genoemd.
De woning heeft energielabel A+, wat zeer zuinig is. Dit betekent lage energiekosten en een goede isolatie. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen label A, 20% label B en 20% label D of lager. Label A+ is in de buurt zeldzaam (0% van het aanbod), dus deze woning steekt gunstig af qua energieprestatie.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Antoniusschool (181 m) en Openbare Basisschool Kudelstaart (229 m). Voor de dagelijkse boodschappen is Albert Heijn op 832 m, en ook Hoogvliet en Jumbo zijn binnen enkele kilometers. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer, waar Yuverta mavo op 2,3 km ligt.
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,1 km afstand, dus voor treinreizen ben je aangewezen op de auto of bus. Er is een busverbinding naar Aalsmeer, maar bewoners klagen over slechte aansluitingen. De bereikbaarheid met de auto is beter: de N231 en N232 liggen in de buurt.
In de buurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde verkooptijd van verkochte woningen is 50 dagen. Dat is redelijk snel, wat aangeeft dat er vraag is naar woningen in Kudelstaart, ondanks de wisselende leefbaarheid.
6 woningen in de buurt Kudelstaart