Zonnekant 81
Grashoek, Noordwijk
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige Noordwijkse buurt
Deze tussenwoning aan de Zonnekant staat in de wijk Grashoek, een rustige buurt met ruim 900 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 125 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €589.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Tussenwoningen in Noordwijk zijn gewild vanwege de combinatie van ruimte en ligging.
Een woning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning uit 1980 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 473 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Achter de woning ligt een tuin van 36 vierkante meter op het zuidwesten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft.
Grashoek: een buurt met veel ouderen en een gemiddelde beoordeling
Met 945 inwoners en 32% 65-plussers is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes! Leuk voor ouders en kinderen." Een ander noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap". De buurt Grashoek zelf telt 407 woningen, waarvan 88% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De Lidl ligt op 421 meter, om de hoek dus, en de Vomar op ongeveer een kilometer. Basisschool De Regenboog is op 3 kilometer, maar het voortgezet onderwijs zit dichterbij: Teylingen College Leeuwenhorst op 2 kilometer. De huisarts, Praktijk Nieuwe Zeeweg, zit op 895 meter en de Duinrand Apotheek op 932 meter. Bushalte Noordwijk, Duinwetering is op 224 meter met lijn 21, en vanaf halte Van Panhuysstraat rijden lijnen 20, 21, 361 en 385. Het treinstation Voorhout ligt op 3,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €467.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €317.000 naar €467.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bonnike Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zonnekant 81, Noordwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €467.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €317.000 naar €467.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 473 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Achter de woning ligt een tuin van 36 vierkante meter op het zuidwesten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter, de makelaar 122 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het blijft een indicatie. Andere risico's in de omgeving zijn wateroverlast bij hevige regen (gemiddeld) en hittestress die in 2050 gemiddeld wordt.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 421 meter, op loopafstand. Daarna volgen de Vomar op 1.061 meter en Dirk op 1.091 meter. De Albert Heijn ligt op 1.722 meter en de SPAR op 2.834 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijftien supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Noordwijk, Duinwetering op 224 meter, met buslijn 21. Op 366 meter ligt halte Van Panhuysstraat met lijnen 20, 21, 361 en 385. Het treinstation Voorhout ligt op 3.378 meter. De bushaltes zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje reizen. De frequentie van de bussen is niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Noordwijk?
Bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes! Leuk voor ouders en kinderen." Een ander noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de buurt Grashoek.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt Grashoek?
In de buurt Grashoek wonen 945 mensen, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Dat is een relatief hoog aandeel ouderen. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar met 24%, gevolgd door 25 tot 45 jaar met 19%. Kinderen tot 15 jaar maken 16% uit van de bevolking. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3 personen.
Zijn er scholen in de buurt?
Het voortgezet onderwijs zit dichtbij: Teylingen College Leeuwenhorst ligt op 1.967 meter en Teylingen College - KTS op 3.253 meter. Voor basisonderwijs moet je iets verder, naar De Regenboog op 3.061 meter of Rooms Katholieke Basisschool Andreas op 3.206 meter. Binnen vijf kilometer zijn er dertien scholen, dus er is keuze genoeg.
-fd456016.webp)
