Een ruime tussenwoning in een rustige Lelystadse buurt
Deze tussenwoning aan de Zuidewijn 39 staat in Landerijen Noord/West, een buurt waar het rustig wonen is en waar buren op elkaar letten. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €578.875, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Het is een hofjeswoning uit 2002 met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Lelystad, dan valt de ruime opzet op.
Een woning met vijf kamers en een Frans balkon
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 444 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 247 m² groot. De woning heeft een Frans balkon en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is een eengezinswoning, type tussenwoning, die sinds 2 september 2026 te koop staat.
Leven in Landerijen Noord/West
Met ruim 2.500 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie rustige buurt wonen alleen maar nette vriendelijke mensen goede leuke contatten met de buren en letten ook goed op op vreemde gebeurtenissen in de wijk." Een ander noemt het "Kind vriendelijkbuurt met veel groen rustige buurt met winkels en scholen dicht bij." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de helft van de huishoudens heeft kinderen. Meer over de buurt Landerijen Noord/West lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn iets verderop. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Meander op 584 meter en CBS 3sprong op 629 meter. De huisartsenpraktijk Pauwendaal zit op 473 meter en de apotheek Reuvers op 488 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lelystad, Westhoven op 370 meter, met buslijnen 6 en 612. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Lelystad heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €431.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €237.000 naar €431.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HuiSter Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidewijn 39, Lelystad
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €578.875. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.512, terwijl deze woning op €3.659 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 123 m². De woning is daarmee relatief betaalbaar in vergelijking met andere koopwoningen in Landerijen Noord/West.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 444 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 247 m² groot. De woning heeft een Frans balkon en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €431.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €237.000 naar €431.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand zit Jumbo, en Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisscholen De Meander en CBS 3sprong liggen op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Pauwendaal zit op 473 meter en apotheek Reuvers op 488 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lelystad, Westhoven op 370 meter, met buslijnen 6 en 612.
Wat voor buurt is Landerijen Noord/West?
Landerijen Noord/West heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Goeie rustige buurt wonen alleen maar nette vriendelijke mensen goede leuke contatten met de buren." De meeste woningen zijn koopwoningen.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. In de buurt heeft 58,8% van de koopwoningen energielabel A en 41,2% energielabel A+. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.659, op basis van de makelaarsopgave van 123 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.512. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 121 m², wat de prijs per m² iets anders maakt.
