Een tussenwoning in een rustige Lelystadse buurt
Deze tussenwoning aan de Hofstede 31 staat in de buurt Hofstede, Plantage, Wijngaard, een rustige woonwijk in Lelystad. Met een vraagprijs van €365.000 is dit een eengezinswoning uit 1974 met een energielabel B. De vraagprijs ligt vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Lelystad, dan valt op dat het aanbod in de buurt beperkt is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 437 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. De achtertuin is 84 m² en ligt op het noordwesten, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
De buurt Hofstede, Plantage, Wijngaard
Met ruim 1.600 inwoners is dit een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd, het is een rustige buurt met veel werkende mensen." Een ander noemt de buurt Hofstede, Plantage, Wijngaard "een fijne buurt om in te wonen" en waardeert dat kinderen veilig buiten kunnen spelen. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter afstand, en ook de basisschool CBS De Wingerd zit om de hoek, op 283 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsengroep De Heelhoek, Praktijk Van Montfort, op 1,8 kilometer, en de apotheek Ex Aqua ligt op 1,9 kilometer. De bushalte Lelystad, Oostrandbrug is op 206 meter en wordt bediend door lijn 10 en 143. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Lelystad heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €364.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €193.000 naar €364.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Floor Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstede 31, Lelystad
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €364.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €193.000 naar €364.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 437 m³. Er is een achtertuin van 84 m² op het noordwesten en een voortuin. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 480 meter afstand, en de basisschool CBS De Wingerd op 283 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsengroep De Heelhoek, Praktijk Van Montfort, op 1,8 kilometer, en de apotheek Ex Aqua ligt op 1,9 kilometer. De bushalte Lelystad, Oostrandbrug is op 206 meter en wordt bediend door lijn 10 en 143. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Hofstede, Plantage, Wijngaard om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners en veel gezinnen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd, het is een rustige buurt met veel werkende mensen." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen" en waardeert dat kinderen veilig buiten kunnen spelen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Hofstede, Plantage, Wijngaard staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €353.000. De mediaanprijs is €357.500 en de prijzen variëren van €185.000 tot €455.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.317. Deze woning is met €365.000 geprijsd.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
